简述涉外商品房买卖应注意的法律问题。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该协议应当认定为商品房买卖合同（） 新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和( )。 注销商品房预售备案登记应注意什么？ 商品房买卖合同应明确( )。 商品房买卖合同备案需要()。 商品房买卖合同属于（　　）。 商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式。() 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权（） 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权（） 在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。 新建商品房及经济适用房买卖登记应缴纳费用？ 新建商品房买卖应收缴哪些费用？ 商品房买卖合同是格式合同（） 商品房买卖合同中应明确（ ）。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。 设定动产质权应注意的法律问题 设定权利质权应注意的法律问题 实现抵押权应注意的法律问题 新建商品房购房人在签署商品房买卖合同时需提供的证件不包括()。 在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。