房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是()。

房地产拍卖是土地及________的拍卖。 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（） 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。（） 在人民法院拍卖房地产估价中第一次拍卖的保留价等于评估价，等于市场价值。 在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作为未被查封的房地产来估价的假设，属于( )。(2014年试题) 在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。 房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（ ） 房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　） 房地产拍卖的必要程序不包括( )。 房地产司法拍卖估价，评估的应当是（　）。 房地产第一次拍卖的保留价等于评估价值，但小于市场价值。() 房地产拍卖中，估价机构可以承接评估业务品种有（）。 房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的房价有( )。 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（） 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（） 房地产拍卖特征有（）。 房地产拍卖的特征（）、（）、（）、（）。 拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。 房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产一级市场交易。