按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。对于卖方来说，示范合同主要的义务在于（　　）。

商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让 对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题) 按照规定，预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。 商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（） 以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（） 购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”（） 为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。 商品房竣工由谁验收？ 根据国务院有关规定，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。 (2011真题) 商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。（） 在项目转让期间，对预售商品房有哪些规定？ 预售商品房抵押的，应有商品房预售许可证及有效的预售商品房买卖合同（） 商品房预售需要具备哪些条件？ 规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。 2014年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2015年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C房地产经纪有限公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题W市市民签订商品房预售合同后，应到（）进行商品房预售合同备案。 什么情况下，签订商品房预售合同？ 预售款监控账户是在符合商品房预售条件的房地产项目，在办理《商品房预售许可证》前，预售人（发展商）在该项目所在地商业银行而开设的商品房预售款专用帐户（） 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续 （ ） 商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。（） 该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为()。