【2012真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　） 成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（　） 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。（2012年真题） 【2012年真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。 【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（） 将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。 运用比较法估价要消除以下（）方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异。 【2012年真题】在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法（） 成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。（　） 房地产估价是指专业房地产估价人员根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响房地产价值的因素进行综合分析的基础上，对房地产在特定时点的价值进行测算和判定的活动。（ ） 估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。 【2012年真题】下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。 (2012真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。 在房地产估价中，对同一估价对象，其价值类型()。 毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（ ）。(2007年真题) 房地产估价的基本方法中，（）是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。 【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。 成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）