下面是一份土地估价技术报告的总述部分（标注"略"的为正常内容）。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方（略） 三、受托估价方（略） 四、估价目的本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值，同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。 五、估价依据 1.《中华人民共和国土地管理法》 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》 3.《城镇土地估价规程》 4.土地估价委托书 5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料 六、估价基准日2005年12月31日 七、估价日期2005年12月30日至2006年1月5日 八、地价定义：待估宗地的价格是在以下设定条件下于2005年12月31日的土地使用权市场价格。其中，开发程度为宗地红线外"六通"和宗地红线内场地平整，用途为商业用地，容积率为3.6，使用年期为商业用地剩余出让年限35年。 九、估价结果：估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上，确定估价结果如下所示。 评估土地面积：2504.1m2 单位面积地价：4069元/米2 总地价：10189358元 大写：壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整（人民币） 十、需要特殊说明的事项 （一）假设条件 （1）土地使用者合法拥有土地使用权，并支付有关税费。 （2）估价对象与其他生产要素相结合，能满足目前经营的正常进行，保证企业持续发展。 （3）评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 （4）任何有关估价对象的运作方式、程序，符合国家、地方的有关法律、法规。 （5）委托方提供的资料属实。 （二）估价结果和估价报告的使用 （1）土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据，不能用于其他用途。 （2）在估价报告有效期内，若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化，估价结果应做相应调整。 （3）土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有，估价机构对估价结果有解释权。 十一、土地估价师签字 1.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 2.土地估价师签字：×××土地估价师资格证书号：××××××××× 十二、土地估价机构土地估价机构负责人签字：×××（土地估价机构公章）2006年1月5日 请根据上述内容回答以下问题。 针对上述评估目的，有人认为股权转让是股东内部的事情，不需要对土地资产进行评估，此观点是否正确？请阐述你自己的看法。

估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。<br/>房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是（） 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。房地产估价报告中，封面中不需要写明的内容是（　）。 在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。 估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档。（） 估价机构出具的估价报告应该一式三份，二份交委托人收执，一份由本机构存档（） 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是（　）。 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。<br/>下列关于致估价委托人函写作的说法中，正确的是（） 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。下列各选中，不需要在附件中写明的是（　）。 “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（） “土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（） 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。<br/>下列各选中，不需要在附件中写明的是（） 一份完整的房地产估价报告组成按顺序通常由()组成。 一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及（　　） 涉及评估的划拨补办出让事项，需要提供地价评估技术报告及估价结果备案件（或会审件）原件一份（） 根据下面所提供的信息。起草一份建议报告：1) 是同一份文稿印制若干份时每一份公文的顺序编号。涉密公文应该标注份号答案- 一份完整的企业社会责任报告包括（）部分。 一份完整的房地产估价报告通常包括封面、致估价委托人函、目录及( )。(2013年试题) 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。<br/>当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是（） 估价报告应采取书面形式，一份完整的叙述式估价报告通常由八个部分构成。当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致时，房地产估价机构予以了相应的估价假设，该假设是（　）。