多选题

关于建设用地取得及费用,下列说法中正确的是()。

A. 通过出让获得国有土地使用权的方式有招标、拍卖。挂牌和协议
B. 工业、商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最长年限为40年
C. 以划拨方式取得的土地使用权,因企业改制不再符合划拨用地目录,应实行有偿使用
D. 通过市场机制获得的土地使用权,不再承担征地补偿费或拆迁补偿费
E. 搬拆补助费的标准,由各省、自治区、直辖市人民政府规定

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