运用收益法求取房地产净收益(净收益=总收益一总费用)时，应从房地产总收益中扣减的费用项目有（）。

收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） 采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。 关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（） 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。 基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。 运用收益法评估不动产时，用来求取不动产净收益的不动产总费用通常包括（ ）。 通过房租求取房地产净收益,不应扣除 通过房租求取房地产净收益，不应扣除（） 关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有( )。(2014年试题) 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（） 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（ ）。 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题) 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。 ( ) 净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（） 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　） 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。(　　) 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（　）