估价对象为一宗10000m2 的七通一平用地，土地使用权出让时间为2 00 6年3月1日，土地使用权出让年限为5 0年，容积率为5，根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼，钢筋混凝土结构，共1 8层：其中1～3层主要为商业用途，建筑面积9000m2 （含独立使用的车棚30 0m2 ），其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1 5 00元/m2 。工程于2006年9月1日开工。预计2008年9月1日建成。 现需估价200 6年9月1日的土地交易价格，有关资料如下： 1．房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%，买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。 2．建筑安装工程费为1 100元/m2 ，专业及管理费为建筑安装工程费的8%。 3．商业用房建成半年后可全部用于出租，出租空置率及租金损失率共为1 0%，按建筑面积计，月租赁收入会稳定在5 0元/m2 。运营费用率为24%。 4．商品住宅建成半年时可售出3 0%，平均价格为2 7 00元/m2 ；建成一年时可售出6 0%，平均价格为2 800元/m2 ；剩余的1 0%会在建成一年半售出，平均价格为2 9 00元/m2 ，销售代理费（销售费用）为售价的3.5%。 5．房地产报酬率为8%，折现率为1 2%，贷款年利率为6%，销售利润率为2 0%，估价测算如下（节选）。 6．在建设用地使用权期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。 采用动态分析法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。

日常所指的“七通一平”一般不包括( )。 城市开发中常提到的“七通一平”是指( )。 城市开发中常提到的“七通一平”是指： 城市开发中常提到的“七通一平”中的“一平”是指（）。 七通一平的内容包括、排污通、电及电信通、蒸汽及燃气通 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　） 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　） 就土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（ ） 经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。 如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。 如果估价对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积应与该宗土地的面积保持一定差距。 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。<br/>受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（） 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。 某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在()。 如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。（　　） 甲公司拥有一宗面积为80000m2的工业用地，地上建有面积为50000m2的厂房及10000m2的自用办公楼。新一轮城市规划已将该区域调整为城市住宅区。甲公司因申请抵押贷款委托房地产估价机构评估该宗房地产的价值，受托房地产估价机构应（）。 估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　） 估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。（　） 如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。(  )（2013年试题）