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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月29日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月29日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1801

试卷答案：有

试卷介绍：2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月29日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

A资产价值

B评估价值

C市价

D净收益

2. 下列选项中，说法不正确的是（）。

A同一控制下的企业合并，是指参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的

B非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的

C合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配

D购买方对合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉

3. 甲企业有一张期限为一年的带息票据，本金100万元，年利率为6%，截至评估基准日离付款期尚差3月时间，该票据的评估值为（）元。

A1000000

B1015000

C1045000

D1060000

4. 下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

1. 建(构)筑物按物质形态可以划分为（）。

A房屋

B毛地

C在建工程

D构筑物

E房地产开发项目

2. 对于库存材料的评估说法正确的有（）。

A近期购进的材料，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，评估时可以采用成本法，也可采用市场法

B对于购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值

C对于缺乏准确现价的库存材料评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格

D呆滞材料的评估应该扣除相应的贬值数额，确定评估值

E库存材料评估时，成本法与市场法可以替代使用

3. 满足下列（）条件，可以归类为流动负债。

A预计在一个正常营业周期中清偿

B主要为交易目的而持有

C主要为投资目的而持有

D企业有权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上

E自资产负债表日起一年内到期应予以清偿

4. 资源资产的经济属性包括（）。

A有限性和稀缺性

B价值能以货币计量

C收益性

D使用权可以依法拥有

E区域性

1. 利华公司于2016年 1月1日从银行借入一笔短期借款，共计2 000万元，期限9个月，年利率为8%，评估基准日为2016年6月30日。根樨与银行签署的借款合同，该笔借款的本金到期后一次性归还，利息分月计提按季支付，则利华公司短期借款评估值为2000万元。若利华公司与银行签署的借款合同约定本息到期一次性支付，求利华公司短期借款评估值。

2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

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