2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月19日

• 1. 甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

  A300

  B160

  C240

  D100

• 2. 对于各项存款和现金的评估，应以（）作为评估值。

  A核实后的实有额

  B清算价格

  C账面价值

  D重置价值

• 3. 市场法估建(构)筑物，操作步骤不包括（）。

  A收集交易资料

  B确定可比交易案例

  C进行比较修正

  D估算预期收益

• 4. 下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

  A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

  B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计

  C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

  D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

• 1. 对具有控制权的股权的公司可采取的评估方法有（）。

  A收益法

  B市场法

  C成本法

  D统计分析法

  E趋势分析法

• 2. 针对机器设备评估基本事项确定的观点，正确的是（）。

  A收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法

  B评估机器设备的清算价值时一般采用成本法

  C机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加

  D不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，用一般市场法

  E原地复用清算价值，较多地用于安装成本很高的设备

• 3. 相对于其他评估业务，下列属于以财务报告为目的的评估业务特点的有（）。

  A为会计计量提供服务

  B评估业务单一、简单

  C只能采用现金流量法

  D评估业务具有多样性、复杂性

  E所采用的评估方法具有多样性

• 4. 根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

  A机场

  B医院

  C加油站

  D停车场

  E养殖场

• 1. 对某一铅锌多金属矿探矿权进行评估。经分析，该探矿权勘查区的勘查阶段已到普查阶段。经核实、计算，该探矿权的有关、有效工作量的重置直接成本为158000万元，间接费用按重置直接成本的25%计算。经评估专业人员分析判定，勘查工作的加权平均质量系数为1.10，工程部署合理性系数为1.20。选择正确的评估方法，求评估该探矿权的价值。

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)