2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月3日

• 1. 张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。

  A收取佣金200元

  B签订委托协议

  C收取3000元佣金

  D发布广告信息

• 2. 企业抵押经营贷款的特点不包括（）。

  A循环授信

  B贷款金额足

  C提前还款灵活

  D贷款年限较长

• 3. 相对于开发新客户，李某这类客户直接给甲公司带来的好处为（）。

  A提高佣金水平

  B节约客源开发成本

  C增加公司业务来源

  D缩短业务成交时间参考

• 4. 下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。

  A置业计划

  B宣传手册

  C房地产认购协议书

  D宣传展板

• 5. 房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。

  A突出功能优势及专业包装

  B专业包装及定价

  C专业选址及系统定价

  D销售现场包装

• 1. 依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。

  A是否与委托房屋有利害关系

  B委托房屋的市场参考价格

  C房屋交易涉及的税费

  D房地产经纪服务的内容及完成标准

  E口头告知房地产经纪服务

• 2. 与住宅项目销售相比，写字楼项目销售应（）。

  A采取集中式开盘

  B尽量通过展销会组织营销

  C选派综合素质高的销售人员

  D重点面向企业高层人员推广

  E保持整体或整层销售的连续性

• 3. 在签订房地产经纪服务的同时，房地产经纪人应避免出现的常见错误有（）。

  A合同有效期未标明

  B合同服务内容未明确界定

  C合同书写未用正楷字

  D合同信息与证件信息不一致

  E格式合同空白处未做必要处理

• 4. 以北京为例，住房公积金可以分为（）。

  A县管单位

  B国管单位

  C区管单位

  D市管单位

  E省管单位

• 5. 商业地产项目购买客户的特征为（）。

  A企业或社会高端阶层

  B有一定的投资或经商经验

  C理财观念成熟

  D对市场具有较高的前瞻性

  E有资金实力