2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月2日

• 1. 以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）

  A个人住房贷款基准利率由央行统一规定

  B金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

  C个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

  D贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

• 2. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 3. 开发商预售即将开盘的房屋，不属于在刊登的广告中必须载明的信息有( )。

  A开发企业法人姓名及身份证信息

  B开发企业名称

  C中介服务代理机构需要载明的该机构的名称

  D预售或销售广告许可证证书号

• 4. 对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

  A仔细核对

  B实地查看

  C询问当事人

  D向有关单位调查

• 5. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  王某将房屋抵押应办理抵押权（ ）。

  A设立登记

  B变更登记

  C转移登记

  D更正登记

• 1. 下列房地产项目中，不得转让的有（）。

  A己完成开发投资总额35%的高档公寓项目

  B己支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

  C己支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

  D未竣工己预售的商品房

  E少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产

• 2. 下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。

  A部分房屋拆除

  B法人名称改变

  C交换房屋

  D继承房屋

  E赠与房屋

• 3. 下列属于申领建筑工程施工许可证的条件有（）。

  A已经办理该建筑工程用地批准手续

  B已经确定施工企业

  C有保证工程质量和安全的具体措施

  D建设单位已支付工程款

  E有保证工程质量和安全的具体措施

• 4. 下列程序中，属于办理不动产登记程序的有( )。

  A申请

  B受理

  C评估

  D审核

  E发证

• 5. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A房屋抵押权自登记之日发生物权效力

  B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

  C冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

  D抵押合同自签订之日起生效