2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月27日

• 1. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 2. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

  A国务院

  B国土资源部

  C住房城乡建设部

  D县级以上人民政府房地产登记部门

• 3. 土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。

  A30%

  B40%

  C50%

  D60%

• 4. 房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（ ）。

  A5

  B10

  C15

  D30

• 5. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

  A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

  B经抵押权人同意

  C经房地产权属登记机关同意

  D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

• 1. 关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

  A可利用交通标志设置户外广告

  B可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送

  C可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送

  D发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式

  E在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

• 2. 下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。

  A预告登记

  B抵押权登记

  C注销登记

  D异议登记

  E查封登记

• 3. 丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。

  A取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

  B签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

  C将该地块重新进行拍卖

  D调整土地使用权出让金

• 4. C公司与甲建行的抵押关系需要办理（），方为有效。

  A签订抵押合同

  B办理公证

  C办理抵押登记

  D经房地产估价机构评估

• 5. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

  A商品房分割拆零销售

  B以返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

  D将商品房销售给共同购买人