2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月25日

• 1. 下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

  A房地产经纪

  B房地产估价

  C物业管理

  D房地产咨询

• 2. 税务部门和()应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。

  A国家税务总局

  B房地产开发企业

  C住房城乡建设部门

  D房地产经纪机构

• 3. 关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。

  A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

  B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

  C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

  D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

• 4. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月1日

  D12月31日

• 5. 房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(　　)日内不起诉，异议登记失效。

  A15

  B30

  C60

  D90

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（ ）。

  A应签订书面抵押合同

  B刘某和甲、乙银行应办理变更登记

  C不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

  D抵押权自抵押合同登记之日起成立

• 2. 属于抵押合同条款的有（）。

  A担保范围

  B债务人履行债务的期限

  C担保期限

  D被担保债权的种类和数额

  E抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属

• 3. 商品房销售合同属于（）。

  A典型合同

  B单务合同

  C要式合同

  D实践合同

• 4. 根据土地利用总体规划，土地用途不包括（）。

  A农用地

  B城市用地

  C建设用地

  D公益用地

  E未利用土地

• 5. 出卖人订立商品房买卖合同时，可以导致合同无效或者被撤销、解除的情形有()。

  A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人

  B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

  C提供虚假商品房预售证明

  D故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

  E故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人