2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月11日

• 1. 某机床于2013年购置安装，账面原值为16万元。2015年进行一次改造，改造费用为4万元；2017年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数2013年为1.05，2015年为1.28，2017年为1.35，2018年为1.60，该机床2018年的重置成本为( ) 万元。

  A22

  B31.7

  C33.5

  D35.2

• 2. 对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对（）状况进行调查。

  A权益

  B财务

  C造价

  D交易

• 3. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

  A本利和的现值

  B市场询价

  C账面值

  D本金加持有期利息

• 4. 对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。

  A资产购买日

  B会计期中

  C营业周期结束以后

  D会计期末

• 1. 下列各项中矿业权价值的影响因素包括（）。

  A历史交易价值

  B资本化率

  C矿床自然丰度

  D科技进步

  E矿产品的供求状况

• 2. 计算进口设备增值税时，组成计税价格包括（）。

  A关税完税价

  B增值税

  C关税

  D消费税

  E车船税

• 3. 评估专业人员在识别或有负债的过程中需要关注以下方面（）。

  A在资产评估报告日是否存在未决诉讼

  B在收购日是否存在待执行的亏损合同

  C被收购公司是否为其他公司或个人进行了债务担保

  D在资产负债表日是否存在已对外公布的详细重组计划

  E被收购公司对售出产品所做的质量保证

• 4. 以下属于基准地价修正体系的是（）。

  A不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表

  B基准地价的估价期日

  C不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表

  D土地开发程度修正系数表

  E其他因素(如容积率、面积、形状、建筑物朝向等)修正系数指标说明表和修正系数表

• 1. 某国有林场2006年拟出让一块面积为100hm2的采伐迹地，其适宜树种为杉木，经营目标为小径材(其主伐年龄为15年)，该地区一般指标杉木小径材的标准参照林分主伐时平均蓄积为200m3/hm2、林龄9年生进行间伐，间伐时生产综合材18m3/hm2有关技术经济指标如下所示，计算该林地资产评估值。有关技术经济指标(均为虚构假设指标)：出材率：杉原木出材率为20%；杉综合出材率为50%。
  2.木材销售价格采伐可以获得杉原木和杉综合林才。杉原木1000元/m3；杉综合：主伐木900元/m3，间伐木850元/m3。
  3.木材生产成本包括：采运成本、伐区设计、生产准备费、采造成本、场内短途运输成本、仓储成本、堆场及伐区管护费。合计150元/m3。
  4.木材税、金、费
  (1)各种税费：按销售收入的30%计；
  (2)销售费用：原木10元/m3，综合材11元/m3；
  (3)管理费用：按销售收入的5%计；
  5.营林生产直接费用第一年(含整地、挖穴、植苗、抚育等)为4800元/hm2；第二年抚育费1500元/hm2；第二年起稳定在300元/hm2；
  6.营林生产间接费用包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用，合计从第一年起每年平均为180元/hm2。
  7.木材生产利润：杉原木25元/m3；杉综合15元/m3。
  8.林业投资收益率为8%。
  要求：
  1.根据所给条件，请说明评估该用材地资产价值应选用哪种评估方法
  2.评估该用材林地资产价值(列出计算过程，单位为元)。

• 2. 被评估成套设备购建于2007年12月，账面价值100万元，2012年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2017年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从2007年到2012年，每年该类设备价格上升率为10%，而从2012年至2017年设备价格维持不变；
  (2)该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
  (3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为25%；(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
  要求：
  (1)计算被估设备的重置成本。
  (2)计算成新率及功能性贬值。
  (3)计算该设备的评估值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数)