2025年资产评估师每日一练《资产评估基础》1月19日

• 1. 以下不属于管理类工作底稿的是（）。

  A评估业务基本事项的记录

  B评估报告的审核记录及其他相关资料

  C现场勘查过程中重大问题处理记录

  D现场勘查记录、函证记录

• 2. 市场上某商品存在超额需求是由于（）。

  A产品是优质品

  B产品供大于求

  C市场价格低于均衡价格

  D市场价格高于均衡价格

• 3. 以下选项中，不属于资产评估职业道德准则对资产评估专业人员的要求的是（）。

  A基本要求

  B专业胜任能力

  C独立性

  D行政责任

• 4. 下列关于资产评估基本程序具体内容的说法，正确的是（）。

  A履行资产评估程序可以消除执业风险

  B不得引用假设前提与本资产评估报告不同的单项资产评估报告

  C资产评估专业人员通常应当在资产评估报告日后90日内，整理工作底稿，并与其他相关资料形成评估档案，交由所在资产评估机构妥善管理。

  D资产评估专业人员可以个人与委托人订立资产评估委托合同

• 1. 资产评估执业准则规范的行为主体包括（）。

  A资产评估专业人员

  B有关行政管理部门的工作人员

  C资产评估机构

  D被评估单位

  E资产评估委托人

• 2. 商品的需求量随商品价格的上升而上升的有（）。

  A正常商品

  B吉芬商品

  C低档商品

  D高档奢侈品

  E价格在30万左右的小汽车

• 3. 在资产评估过程中，对业务进行风险分析与评估时，业务风险主要有（）。

  A来自委托人和产权持有人的风险

  B来自资产评估报告使用中的风险

  C来自评估机构的风险

  D来自评估专业人员的风险

  E来自评估对象的风险

• 4. 下列关于资产评估目的的说法错误的是（）。

  A资产评估目的直接决定和制约资产评估价值类型的选择

  B资产评估目的可分为法定评估目的和非法定评估目的

  C确定评估目的是资产评估机构的责任

  D法定评估的评估目的可由委托人确定，或经过委托人与评估机构协商确定

  E可以确定资产评估结果的有效期

• 1. [案例1]甲评估机构对某一企业的投资性房地产A进行评估，评估中采用了两种评估方法，其中采用直接资本化法的评估结果为35万元，而采用市场法的评估结果为55万元。评估机构最终采用算术平均的方法，给出住宅A的评估结论为45万元。
  [案例2]乙评估机构对某一拟转让的企业B进行评估(以企业B持续经营为评估前提)，评估中采用了两种评估方法，其中采用资产基础法的评估结果为4000万元，而采用收益法的评估结果为3000万元，评估机构最终采用算术平均的方法，给出企业B的评估结论为3500万元。要求：分别对上述两个案例进行评价。评价的具体内容包括：
  (1)是否同意评估机构的评估结论；
  (2)对案例评估结果出现较大差异形成的原因进行分析；
  (3)根据分析结果，对案例评估结论提出处理意见。

• 2. Z评估机构接受委托对A企业股权收购涉及的B航空公司的股东全部权益价值进行评估。为了更加方便的执行资产评估程序，评估对象和评估范围由Z资产评估机构专业评估人员确定。在之后执行现场调查程序的过程中，由于A企业并未提前通知B航空公司，在进行现场调查时，B航空公司拒绝评估人员进人，现场调查受阻，后来经过A企业的交涉，现场调查程序得以继续进行。由于航空公司资产和权益的特殊性，评估人员在评估过程中引用了会计师事务所的审计报告、专家对飞行器性能的检测报告，但是评估人员没在评估报告特别事项中对引用相关数据进行说明。在提交评估报告之前，资产评估机构就评估结论的一些内容与A企业进行了适当沟通，最终按时提交了资产评估报告。要求：(1)请指出在该案例中，Z评估机构和A企业的行为存在的不合理之处，并说明理由；
  (2)请简述资产评估业务基本事项的内容；
  (3)请简述在明确资产评估业务基本事项时需要注意的问题。(至少三条)