2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月28日

• 1. 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁合同，应先确定（）为承租人。

  A王某

  B李某

  C付某

  D给付租金最高的人

• 2. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

  A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

  B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

  C预告登记仅适用于预售商品房的登记

  D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

• 3. 公共租赁住房租赁合同的期限是()。

  A2年

  B3年

  C5年

  D10年

• 4. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

  A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

  B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

  C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

  D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

• 5. 房地产法律的调整对象中，（）是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系。

  A房地产开发关系

  B房地产交易关系

  C物业管理关系

  D房地产行政管理关系

• 1. 我国对公有住房实施的管理方针是（ ）。

  A统一管理

  B统一分配

  C统一价格

  D以租养房

  E租售并举

• 2. 关于王某房屋租赁的表述，正确的为（）。

  A王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定

  B经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

  C在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途

  D在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构

• 3. 根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• 4. 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 5. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理