2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月17日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>3、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>5、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：授权人的签字或者盖章</li><li>C：承办该业务的两个<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>的签名</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、房地产经纪人员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的，应经委托人亲笔签名确认；委托人是法人的，应加盖法人公章。</p><p>2、下列不属于我国目前房地产经纪行业特点的是()。</p><ul><li>A：相关的法律法规还不是很完善</li><li>B：行业本身不确定性多</li><li>C：不易发生风险</li><li>D：各类纠纷发生的概率高</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：我国目前房地产经纪行业的特点主要包括：①相关的法律、法规还在不断完善当中;②行业本身的涉及面广;③不确定性多;④容易产生各类纠纷等。必须制定系统的风险防范措施，这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、投诉处理、权限控制与分配等。</p><p>3、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为（）。</p><ul><li>A：350万元</li><li>B：336万元</li><li>C：315万元</li><li>D：460万元</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为：450×0.7＝315（万元）。</p><p>4、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（　　）。</p><ul><li>A：尽可能保存客户原始资料</li><li>B：重视数据库管理的安全性</li><li>C：将外部数据作为最重要资料</li><li>D：及时整理和更新客户资料</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：构建客户数据库时应注意的问题包括:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来；要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料和其他渠道获得的外部资料区分开来；特别重视数据库管理的安全性；要及时对客户关系管理的数据库进行分类、筛选、整理和更新。</p><p>5、由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失，属于企业风险中的（）</p><ul><li>A：价格风险</li><li>B：信用风险</li><li>C：纯粹风险</li><li>D：责任风险</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。其中，纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意（）。</p><ul><li>A：时间点把握</li><li>B：标题描述醒目</li><li>C：在客户看房高峰时段</li><li>D：房源描述详尽</li><li>E：杜绝虚假房源</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：在网站的付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意三点：(1)时间点把握：尽可能错开客户看房的高峰时段；(2)杜绝虚假房源；(3)图片质量和描述文字：一要标题描述要醒目，二要追求房源图片的质量，三要房源描述详尽。</p><p>2、以下关于带看看房时应注意的礼仪正确的是</p><ul><li>A：敲门时应用右手食指或者中指弯曲后敲门，不要用多个手指或者手背，手指用力拍打</li><li>B：进业主家后，应先向客户介绍业主，再为业主介绍客户</li><li>C：室内光线较暗时，应主动为客户开灯以方便客户看房。</li><li>D：出门时将用过的鞋套带到楼下垃圾桶扔掉，不可以随手扔在住户门口</li></ul><p>答 案：AD</p><p>3、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。</p><ul><li>A：购房需求强烈</li><li>B：购房能力较强</li><li>C：对房屋要求较高</li><li>D：了解市场行情</li><li>E：出价合理</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业;②经济条件好，购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。</p><p>4、经纪人小王准备与客户签署合同了，但他的以下这些行为中，我们应该绝对避免的是。</p><ul><li>A：准备要签署合同的时候才慌乱地去找纸和笔</li><li>B：从正面递交合同给客户签名</li><li>C：递笔给客户时笔尖朝向客人</li><li>D：手指并拢指明签名位置，并对签署合同进行解释</li></ul><p>答 案：AC</p><p>5、在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括（）</p><ul><li>A：住宅使用说明书</li><li>B：身份证明</li><li>C：前期物业管理合同</li><li>D：业主临时管理规约</li><li>E：书面交房通知</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。A项属于开发企业提供的资料</p>