2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题08月11日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）</p><ul><li>A：查询申请书</li><li>B：查询目的说明</li><li>C：身份证明</li><li>D：房屋所有权证</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：权利人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、申请人的身份证明材料。查阅权利人持有的土地和房屋权属证书、证明，是获取土地和房屋登记信息最简单、直接的方式。所以，在查询、复制时可不提供查询目的说明。此外，利害关系人申请查询应提交的材料包括：查询申请书、查询目的的说明、申请人的身份证明材料、证实存在利害关系的材料</p><p>2、使用面积按房屋的()水平投影面积计算.</p><ul><li>A：内墙面</li><li>B：外墙面</li><li>C：围护结构</li><li>D：外围</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：使用面积是指，房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算.</p><p>3、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（　　）指示处理房屋销售的具体事务。</p><ul><li>A：李某所在房地产经纪机构</li><li>B：张某</li><li>C：房地产门户网站</li><li>D：张某爱人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时，一般以委托人名义进行活动，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。</p><p>4、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。</p><ul><li>A：1000</li><li>B：1250</li><li>C：1320</li><li>D：1560</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为：1200×10%×11＝1320（元）。</p><p>5、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构</li><li>B：砖混结构</li><li>C：钢筋混凝土结构</li><li>D：钢结构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位的影响很大</li><li>B：房地产价格实质上是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格同时有买卖价格和租赁价格</li><li>D：房地产价格通常不受交易者个别因素的影响</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示;都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响;⑤房地产价格形成的时间通常较长。</p><p>2、房地产价格评估时，应当以（ ）为基础，并参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：最低地价</li><li>B：最高地价</li><li>C：基准地价</li><li>D：标定低价</li><li>E：重置价格</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><p>3、竖向建筑构件有（）。</p><ul><li>A：屋顶</li><li>B：墙体</li><li>C：梁</li><li>D：柱</li><li>E：基础</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是建筑构造组成知识点。一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。</p><p>4、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。</p><ul><li>A：耐烟头烫、防水</li><li>B：造价低、维修方便</li><li>C：防滑、吸收冲击力大</li><li>D：抗重压、耐磨</li><li>E：耐污染、易清扫</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。</p><p>5、房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。</p><ul><li>A：区位因素</li><li>B：房价因素</li><li>C：实物因素</li><li>D：权益因素</li><li>E：房屋租赁市场供求关系</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的个别情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位因素;②实物因素;③权益因素。</p>