2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月11日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>5、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。</p><ul><li>A：物业的用途</li><li>B：物业的权属状况</li><li>C：物业自身及其周边环境的物理状态</li><li>D：委托方在委托过程中的心理状态</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源的物理属性在交易过程中是不变的。</p><p>2、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）</p><ul><li>A：60%</li><li>B：70%</li><li>C：80%</li><li>D：90%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为80%，塔楼的套内使用面积因公摊面积较大，其使用率约为60%～70%。办公和商铺也要关注实际使用率的大小，由于公摊面积较大，其通常使用率在70%左右</p><p>3、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：装修施工阶段</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段</p><p>4、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）</p><ul><li>A：手续办理完毕</li><li>B：房地产交易合同签订</li><li>C：房地产经纪服务合同签订</li><li>D：缴费完毕</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员要向委托人说明房地产经纪服务的基本流程及每项服务的完成标准，包括基本服务完成的节点、代办服务完成的节点等。这里要区分基本服务与代办服务完成的节点，从法律上讲，基本服务完成的标志是房地产交易合同签订，代办服务完成的节点是手续办理完毕</p><p>5、装修查验的重点在于（）</p><ul><li>A：新旧程度</li><li>B：通过装修的表面变化发现更严重的问题</li><li>C：装修风格</li><li>D：房屋结构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：通常装修的折旧年限是五年，所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题，如临近卫生间墙体表面泛碱，可能卫生间的水管漏水；如果卫生间的顶棚有水渍，说明上层的卫生间防水已破坏。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人为房屋承购委托人提供贷款代办服务并向其推荐贷款银行时，应当向委托人说明()。</p><ul><li>A：代办贷款的服务内容</li><li>B：代办贷款的服务收费标准</li><li>C：客户贷款办理流程</li><li>D：银行个人住房贷款政策</li><li>E：房地产经纪人与推荐银行所有工作人员的亲属关系</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：如有客户需要房地产经纪机构提供个人住房贷款代办服务的，应明确代办服务内容，并告知代办服务收费标准。房地产经纪机构在接受代办委托后，应详细告知客户贷款办理流程和银行个人住房贷款政策。</p><p>2、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：新建商品房买卖合同</li><li>C：房屋租赁合同</li><li>D：新建商品房租赁合同</li><li>E：房地产交易合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。由于大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识，因此，房地产交易合同往往由经纪人员代为拟定。作为专业的房地产经纪人员，协助买卖双方签订完善的房地产交易合同，既考验经纪人员的业务能力，也要求经纪人员具备基本的法律常识，特别是合同法的基本知识。实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同、房屋租赁合同三类</p><p>3、以下为经纪人小李接待客户时的状态，值得我们借鉴的有。</p><ul><li>A：语调清晰，谈话自然大方，不卑不亢</li><li>B：面带微笑，对客户的表述积极回应</li><li>C：专业地回答客户提出的问题，耐心周到</li><li>D：在与客户交流的过程中有意识地点头、记笔记</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>4、刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。<br>甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时，正确的做法为（　　）。</p><ul><li>A：核实共有权人的出售意愿</li><li>B：与刘某约定房源信息发布费</li><li>C：承诺1个月内将住宅出售</li><li>D：明确房地产经纪服务佣金数额</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：A项，刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买，不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字，但也是夫妻共有，出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅，房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》。D项，房地产经纪服务合同的主要内容一般包括：①房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；③服务费用及其支付方式：服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成；④合同当事人的权利和义务；⑤违约责任和纠纷解决方式。</p><p>5、房源和客源的关系包括（）等方面。</p><ul><li>A：互为需求意向</li><li>B：互为条件</li><li>C：相互潜在能力</li><li>D：相得益彰</li><li>E：互为目标</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房源和客源的关系包括以下几个方面：①互为条件;②相得益彰;③互为目标。</p>