2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月14日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>2、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>3、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>4、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。</p><ul><li>A：物业的用途</li><li>B：物业的权属状况</li><li>C：物业自身及其周边环境的物理状态</li><li>D：委托方在委托过程中的心理状态</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源的物理属性在交易过程中是不变的。</p><p>2、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）</p><ul><li>A：户型是否方正</li><li>B：采光状况</li><li>C：注意景观</li><li>D：关注电梯质量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关注电梯质量</p><p>3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。</p><ul><li>A：500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市</li><li>B：1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市</li><li>C：500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学</li><li>D：500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：生活方便程度，符合以下标准才能称为具备相关配套设施：①银行：指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所；②学校：指在物业500m的半径范围内有小学，在1000m的半径范围内有中学；③邮局：指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局；④医院：指在物业1000m的半径范围内有一个医院；⑤超市：在物业1000m的半径范围内有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超级市场。</p><p>4、开展房地产经纪业务的前提是（）</p><ul><li>A：信息搜集</li><li>B：信息核验</li><li>C：接受委托</li><li>D：匹配带看</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产交易信息包括房源信息、客源信息和价格信息。信息搜集是开展房地产经纪业务的前提，在卖方市场（供不应求，卖方占优势的市场）上，房源信息的搜集尤为重要</p><p>5、存量房买卖一般按（）标价</p><ul><li>A：套</li><li>B：套内建筑面积</li><li>C：建筑面积</li><li>D：面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房款可以按套计价，也可以按面积计价。存量房买卖一般按套标价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款；新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价即单价，然后用单价乘以相应的面积来计算总价款。按面积计价的，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。按套内建筑面积计价的，应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、经纪人带客看房时应注意的问题有。</p><ul><li>A：主动按门铃向业主问好</li><li>B：套上鞋套入内或询问是否需要脱鞋</li><li>C：遇雨天应把雨具放在门外或将雨具放在自备的塑料袋中</li><li>D：跟业主装熟，直接进入其屋内</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>2、下列关于带看乘车礼仪，说法正确的是</p><ul><li>A：客户自己一个人亲自开车时，经纪人要坐在副驾驶的位置，体现对客户的尊重</li><li>B：客户开车时，车上有两个人，经纪人应坐在副驾驶后面的位置</li><li>C：客户司机开车时，经纪人首选副驾驶位置，若征得客户同意，可以坐在驾驶座后面的位置</li><li>D：客户司机开车时，客户有两个人，经纪人应主动帮客户打开前座车门。</li></ul><p>答 案：AC</p><p>3、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。</p><ul><li>A：房物权属人年龄</li><li>B：他项权情况</li><li>C：房屋变更信息</li><li>D：坐落、面积、用途等</li><li>E：所有权情况</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。 </p><p>4、房地产交易涉及的钱款主要包括（）</p><ul><li>A：房地产买卖价款</li><li>B：租金</li><li>C：手续费</li><li>D：押金</li><li>E：定金</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产交易涉及的钱款种类包括：①交易价款（a．房地产买卖价款；b．房地产租金）；②定金；③押金；④其他钱款（a．订金；b．违约金；c．保证金；d．能源使用费等其他费用）</p><p>5、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（）</p><ul><li>A：坐落和交通设施</li><li>B：楼层和朝向</li><li>C：环境状况和景观状况</li><li>D：嫌恶设施和配套设施</li><li>E：建筑规模和空间布局</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括：①坐落；②楼层；③朝向；④交通设施；⑤环境状况；⑥嫌恶设施；⑦景观状况；⑧配套设施。E项属于对房屋实物状况进行查看的主要内容</p>