2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月12日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>5、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。</p><ul><li>A：可靠性</li><li>B：灵活性</li><li>C：重构性</li><li>D：先进性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项，先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很尚，米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。</p><p>2、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。</p><ul><li>A：条形基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：筏板基础</li><li>D：桩基础</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。</p><p>3、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。</p><ul><li>A：5%</li><li>B：6%</li><li>C：8%</li><li>D：12%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 </p><p>4、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）</p><ul><li>A：房地产经纪服务的延伸服务项目</li><li>B：房地产经纪服务的基本服务项目</li><li>C：房地产经纪服务的补充服务项目</li><li>D：房地产经纪服务的必要服务项目</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务（延伸服务）。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务（延伸服务）的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等</p><p>5、以下关于房地产业的说法正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产业与建筑业同属于第二产业</li><li>B：现阶段我国实行住房商品化和社会化</li><li>C：房地产企业是房地产开发建设的乙方</li><li>D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：A项，房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业;C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方;D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。</p><ul><li>A：法律制裁</li><li>B：停止侵害</li><li>C：消除危险</li><li>D：赔偿损失</li><li>E：继续履行</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。</p><p>2、佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据（）进行确定</p><ul><li>A：服务的时间长短</li><li>B：服务的结果</li><li>C：协商确定</li><li>D：交易类型</li><li>E：服务企业资质</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关</p><p>3、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人</p><ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：资信条件较好的</li><li>C：已经办理登记备案的</li><li>D：合同成立在先的</li><li>E：对租赁房屋需求程度</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的</p><p>4、房地产是（）的结合体。</p><ul><li>A：实物</li><li>B：形象</li><li>C：权益</li><li>D：价值</li><li>E：区位</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产是实物、权益和区位三者的结合体。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。</p><p>5、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）</p><ul><li>A：租赁期间发生房地产转让的</li><li>B：因承租人致使房屋损毁的</li><li>C：不定期租赁</li><li>D：租赁房屋权属有争议的</li><li>E：租赁房屋被司法机关查封的</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的</p>