2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月12日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>2、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>3、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>4、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪服务合同成立的要件不包括（　　）。</p><ul><li>A：委托人的签名或者盖章</li><li>B：授权人的签字或者盖章</li><li>C：承办该业务的两个<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>的签名</li><li>D：受托房地产经纪机构的盖章</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：协商一致的房地产经纪服务合同应经房地产经纪机构盖章、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员签字、委托人签字方可生效。房地产经纪服务合同应由承办该业务的一名房地产经纪人员或者两名房地产经纪人员协理签名。委托人是自然人的，应经委托人亲笔签名确认；委托人是法人的，应加盖法人公章。</p><p>2、根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（　　）次免费获取本人的信用报告。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下，个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告，需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件，同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。</p><p>3、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。</p><ul><li>A：自用客户和投资客户</li><li>B：机构客户和个人客户</li><li>C：买房客户和租房客户</li><li>D：住宅客户和办公客户</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：①按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户;②按需求目的，可分为自用客户和投资客户;③按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户;④按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户;⑤按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户;⑥按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户。</p><p>4、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）</p><ul><li>A：50%</li><li>B：60%</li><li>C：70%</li><li>D：80%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，银行一般委托具有相应资质的房地产评估机构评估确定</p><p>5、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。<br>下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（　　）。</p><ul><li>A：王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名</li><li>B：经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名</li><li>C：经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名</li><li>D：崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（）。</p><ul><li>A：书面告知委托人有关事项</li><li>B：查看委托人的有关证明</li><li>C：洽谈服务项目</li><li>D：洽谈服务收费标准</li><li>E：履行期限</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同签订前的准备工作主要包括：①书面告知委托人有关事项;②查看委托人的有关证明;③洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间。</p><p>2、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）</p><ul><li>A：环境状况和景观状况</li><li>B：房屋用途</li><li>C：层高或室内净高</li><li>D：装饰装修</li><li>E：建筑规模和空间布局</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途；④层高或室内净高；⑤房龄；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。A项属于对房屋区位状况查看的主要内容</p><p>3、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（）。</p><ul><li>A：地理位置较好</li><li>B：产权清晰</li><li>C：价格较高</li><li>D：市场需求旺</li><li>E：销售周期长</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成：(DA类房源，地理位置较好或处于热销地段、业主心理价位合理、业主主动积极配合、具备合法上市产权，其市场需求旺、销售难度小、销售周期较短、有房源钥匙。②B类房源，地理位置较差、价格较高或没有竞争力、业主配合不积极、产权不清或有其他阻碍成交的问题，市场需求小、销售难度大、销售周期较长、无房源钥匙。</p><p>4、委托出售经纪业务信息调查的事项有（）。</p><ul><li>A：房屋权属状况</li><li>B：房屋出售条件</li><li>C：业主身份信息</li><li>D：物业管理水平</li><li>E：业主希望的租期</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。对房屋的信息了解，应从以下六个方面进行：①所处商圈环境;②房屋物理属性;③房屋权属状况;④房屋出售条件;⑤业主身份信息;⑥物业管理水平。E项是承租房屋信息调查中的项目。</p><p>5、根据客户的性质，将客户分为（）</p><ul><li>A：机构团体客户</li><li>B：买房客户</li><li>C：租房客户</li><li>D：卖房客户</li><li>E：个人客户</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：根据客户的性质，将客户分类为：①机构团体客户；②个人客户。BC两项是根据客户的需求或交易类型对客户进行的分类</p>