2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题07月10日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>4、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、室外装饰装修的基本要求不包括（　　）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与周围环境协调统一</li><li>C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来</li><li>D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。</p><p>2、抗震性能最好的是（）基础的建筑物。</p><ul><li>A：箱型</li><li>B：竹板</li><li>C：条形</li><li>D：独立</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有效地调整基底的压力，有利于抵抗地震荷载的作用，能建造比其他基础更高的建筑物。</p><p>3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位</p><ul><li>A：人均租住建筑面积</li><li>B：原设计的房间</li><li>C：满足最低居住需求</li><li>D：平均居住水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。</p><p>4、通过房产分户平面图可以看出，该房屋权属证书记载的房屋位于1层的（）部位。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f5194c1.png" />  </p><ul><li>A：东边</li><li>B：西边</li><li>C：中间</li><li>D：靠边</li></ul><p>答 案：C</p><p>5、以下关于地基的描述，不正确的是（）</p><ul><li>A：有足够的承载力</li><li>B：有均匀的压缩量</li><li>C：地基是房屋建筑构造的组成部分</li><li>D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求；①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、浴室、厕所要求地面（）。</p><ul><li>A：耐潮湿</li><li>B：有弹性</li><li>C：不漏水</li><li>D：耐火</li><li>E：耐腐蚀</li></ul><p>答 案：AC</p><p>2、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件是()</p><ul><li>A：中华人民共和国公民，遵守国家法律.法规</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：愿意从事房地产经纪活动</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：境外人士也可申请参加房地产经纪人协理资格考试.</p><p>3、按照开启方式，窗一般分为（　　）。</p><ul><li>A：侧窗</li><li>B：天窗</li><li>C：推拉窗</li><li>D：旋转窗</li><li>E：平开窗</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。</p><p>4、取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有（）</p><ul><li>A：熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>B：能在高级房地产经纪人的帮助下完成较为复杂的房地产经纪工作</li><li>C：熟悉房地产交易流程，处理解决房地产经纪业务的疑难问题</li><li>D：指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作</li><li>E：运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括：①熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题；③运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；④指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作</p><p>5、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有（）等特点。</p><ul><li>A：耐烟头烫、防水</li><li>B：造价低、维修方便</li><li>C：防滑、吸收冲击力大</li><li>D：抗重压、耐磨</li><li>E：耐污染、易清扫</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：复合地板有实木复合地板和强化复合地板，与实木地板相比，具有价格适中、质量较稳定、不易变形、易保养等特点，适用于卫生间以外的空间，尤其适用于有地热的房间。其中，实木复合地板的主要优点是纹理自然、脚感较好，主要缺点是耐水性较差、板材中胶粘剂挥发会影响房间的空气质量;强化复合地板的主要优点是强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好，主要缺点是脚感较差，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出较多的甲醛，对人体健康有一定影响，但因价格较低，用途较广泛。</p>