2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题07月10日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>3、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>4、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>5、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：6</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。房地产经纪人可以对客户进行分析分类，一般可以将客户按照购房或租房的急迫性分为四类：①一个月内必须成交的客户，此类客户是急迫购房的客户，需要房地产经纪人马上跟进；②三个月内可以成交的客户；③半年以内可能成交的客户；④半年以上成交或者无规定期限的客户。</p><p>2、在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（）</p><ul><li>A：必须同时拥有房源或客源</li><li>B：可以只有房源或只有客源</li><li>C：必须拥有房源</li><li>D：必须拥有客源</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可</p><p>3、下列不属于我国目前房地产经纪行业特点的是()。</p><ul><li>A：相关的法律法规还不是很完善</li><li>B：行业本身不确定性多</li><li>C：不易发生风险</li><li>D：各类纠纷发生的概率高</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：我国目前房地产经纪行业的特点主要包括：①相关的法律、法规还在不断完善当中;②行业本身的涉及面广;③不确定性多;④容易产生各类纠纷等。必须制定系统的风险防范措施，这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、投诉处理、权限控制与分配等。</p><p>4、房地产转让的主要形式是（）。</p><ul><li>A：房地产买卖</li><li>B：房地产租赁</li><li>C：房地产赠与</li><li>D：房地产作价入股</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。 </p><p>5、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。<br>影响李某房屋最终交易价格的因素为（ ）。</p><ul><li>A：甲公司的客源信息状况</li><li>B：房地产交易税率</li><li>C：李某对房屋的使用保养情况</li><li>D：李某要求完成房屋交易的最终期限</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。本案例，李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态，这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如，如果李某急于出售房屋，则可能以低于期望的价格成交。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、递送名片时应注意的细节，你认为有哪些？</p><ul><li>A：自然站立，身体略微前倾</li><li>B：面带微笑从侧面45度角单手递送名片</li><li>C：名片字面正对客户</li><li>D：面带微笑从侧面45度角双手递送名片</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>2、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。<br>关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为（　　）。</p><ul><li>A：在其投资的财产范围内承担无限责任</li><li>B：对机构债务承担有限责任</li><li>C：对机构债务承担无限责任</li><li>D：以其个人财产对机构债务承担责任</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：个人独资房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。</p><p>3、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。<br>甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案时，需提交的材料包括（　　）。</p><ul><li>A：营业执照</li><li>B：机构设立的可行性分析报告</li><li>C：经营计划</li><li>D：注册房地产经纪人员情况</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。</p><p>4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。<br>房地产卖方代理主要包括（　　）。</p><ul><li>A：商品房销售代理</li><li>B：房屋出租代理</li><li>C：二手房出售代理</li><li>D：二手房购买代理</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务。</p><p>5、以下关于男士着装注意事项的描述，正确的有。</p><ul><li>A：着西装时，应大小得体、长度适中，不将两手插在口袋内</li><li>B：着西裤时，长度以裤脚盖住鞋面为宜，可以卷裤腿</li><li>C：着皮带时，不得挂钥匙、手机等物品</li><li>D：穿皮鞋时，选择黑色或深棕色正式样式，切忌黑皮鞋配白色袜子</li></ul><p>答 案：ACD</p>