2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月23日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>3、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>5、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：拍卖不动产</li><li>B：交换不动产</li><li>C：继承不动产</li><li>D：扩建不动产</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。</p><p>2、目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构</li><li>B：砖混结构</li><li>C：钢筋混凝土结构</li><li>D：钢结构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。</p><p>3、地方教育费附加征收率为（）</p><ul><li>A：1%</li><li>B：2%</li><li>C：3%</li><li>D：4%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，为增值税和消费税之和的3%。此外，各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加，征收率为2%</p><p>4、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）</p><ul><li>A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续</li><li>B：王某转租该套住房，应当经李某同意</li><li>C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：刘某承租该住房的期限最长为3年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年</p><p>5、通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f62c0b4.png" />  </p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。</p><ul><li>A：向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业</li><li>B：解决经纪工作中的一些技术性问题</li><li>C：开展国际交往活动，参加相关国际组织</li><li>D：提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性</li><li>E：开展业务培训</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动，参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。</p><p>2、属于抵押合同条款的有（）。</p><ul><li>A：担保范围</li><li>B：债务人履行债务的期限</li><li>C：担保期限</li><li>D：被担保债权的种类和数额</li><li>E：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。《物权法》规定抵押合同一般包括下列条款：①被担保债权的种类和数额;②债务人履行债务的期限;③抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;④担保的范围。 </p><p>3、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）</p><ul><li>A：6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯</li><li>B：住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯</li><li>C：15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台</li><li>D：高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层</li><li>E：电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。②12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项，电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2</p><p>4、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（　　）</p><ul><li>A：房屋已经竣工的材料</li><li>B：建设工程符合规划的材料</li><li>C：不动产权属证书或者土地权属来源材料</li><li>D：房地产调查或者测绘报告</li><li>E：相关税费缴纳凭证</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料；②建设工程符合规划的材料；③房屋已经竣工的材料；④房地产调查或者测绘报告；⑤相关税费缴纳凭证；⑥其他必要材料。</p><p>5、房地产经纪人协理在执业中应履行的义务有（　　）。</p><ul><li>A：遵守执业规则</li><li>B：两个经纪机构兼职</li><li>C：参加继续教育</li><li>D：降低佣金收费标准进行行业竞争</li><li>E：为委托人保守商业秘密</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产经纪人协理在经纪活动中必须严格遵守法律、法规和行业管理的各项规定，坚持公开、公平、公正的原则，恪守职业道德。房地产经纪人协理必须利用专业知识和职业经验协助处理房地产交易中的细节问题，向委托人披露相关信息，诚实信用，恪守合同，完成委托业务，并为委托人保守商业秘密，充分保障委托人的权益。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。</p>