2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月23日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、不动产登记申请书不包括（）</p><ul><li>A：申请登记事由</li><li>B：附带动产情况</li><li>C：申请人情况</li><li>D：不动产情况</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：不动产登记申请书主要包括：①收件情况；②申请登记事由；③申请人情况；④不动产情况；⑤抵押情况；⑥地役权情况；⑦登记原因及证明情况；⑧申请证书板式及持证情况；⑨不动产登记情况</p><p>2、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。</p><ul><li>A：删除该房源信息</li><li>B：建议房源业主提高出售报价</li><li>C：向房源业主隐瞒以加快成交速度</li><li>D：向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。</p><p>3、独家委托获取步骤流程中的最后一步是（）。</p><ul><li>A：获取业主信任</li><li>B：明确独家条件</li><li>C：签署委托协议</li><li>D：收集完善信息并进行物业勘察评估</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：独家委托的获取主要包括以下四个步骤：①明确独家条件;②获取业主信任;③收集完善信息并进行物业勘察评估;④签署委托协议。</p><p>4、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）</p><ul><li>A：因重大误解订立的合同</li><li>B：订立合同时显失公平的合同</li><li>C：一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同</li><li>D：双方自愿签订的合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据我国《合同法》的规定，以下两种合同可变更或者撤销：①因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。②一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同</p><p>5、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。</p><ul><li>A：所在地建设主管部门<br /></li><li>B：所在地不动产登记机构<br /></li><li>C：房地产管理局<br /></li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会<br /></li></ul><p>答 案：A</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括（）</p><ul><li>A：房地产经纪机构备案证明编号</li><li>B：联系电话</li><li>C：法定代表人或执行合伙人</li><li>D：统一社会信用代码</li><li>E：营业执照注册号</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：在签订房地产经纪服务合同时，应当根据营业执照填写的经纪机构和经纪人员信息包括：①房地产经纪机构的名称；②法定代表人或执行合伙人；③营业执照注册号；④统一社会信用代码。A项，房地产经纪机构备案证明编号应根据备案证明填写。B项，联系电话应填写房地产经纪机构官方对外公开的电话号码</p><p>2、在房源实地勘查前，房地产经纪人应做好的准备工作有（　　）。</p><ul><li>A：与业主确定勘查时间</li><li>B：明确房源的具体位置</li><li>C：带好房源勘查的必要工具</li><li>D：审查业主提供的权属证书</li><li>E：让业主在实地勘查表上签字</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：勘查评估前的准备工作主要有：①经纪人应该提前和业主确定上门勘查的时间，最好提前一天与业主取得联系，以预约具体的上门勘查时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘查时间，同时向业主详细询问委托物业的地理位置。②勘查前，做好现场勘查的资料和物品准备。检查是否带好了工牌、名片、相机、摄像机、测量工具、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多处物业，应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况，合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率。</p><p>3、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>C：房地产经纪管理部门</li><li>D：房地产经纪行业组织</li><li>E：委托人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>4、房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。</p><ul><li>A：橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源</li><li>B：橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳</li><li>C：橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象</li><li>D：对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记</li><li>E：橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源;②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳;③橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览;④橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记。</p><p>5、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）</p><ul><li>A：通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料</li><li>B：推荐办理商品房预告登记</li><li>C：告知买方商品房买卖合同的网签程序</li><li>D：协助房地产开发企业和买方准备网签材料</li><li>E：网上签订商品房买卖合同</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：很多城市对于商品房买卖合同都实行了网上签约。作为开发企业代理方，房地产经纪人员需要告知买方网签和登记备案的法律意义，并做好以下工作：①通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料；②告知买方商品房买卖合同的网签程序；③协助房地产开发企业和买方准备网签材料；④网上签订商品房买卖合同</p>