2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月15日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>3、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>4、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）</p><ul><li>A：网络开发法</li><li>B：会员揽客法</li><li>C：讲座揽客法</li><li>D：广告法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客源信息搜集的渠道和方法主要有：①门店接待法；②广告法；③互联网开发法；④客户介绍法；⑤人际关系法；⑥讲座揽客法；⑦会员揽客法；⑧团体揽客法。其中，广告法是指房地产经纪机构可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者宣传单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道</p><p>2、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。</p><ul><li>A：信息服务</li><li>B：房地产查验</li><li>C：房地产交验</li><li>D：售后服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。</p><ul><li>A：经纪服务的方式</li><li>B：经纪服务的标的房地产用途</li><li>C：标的房地产所处的市场类型</li><li>D：所促成的房地产交易的类型</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型。根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型，可以分为：①新建商品房经纪业务；②存量房经纪业务。</p><p>4、个人住房贷款中需要查询买方的（）征信</p><ul><li>A：信贷</li><li>B：商业</li><li>C：雇佣</li><li>D：其他</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：征信按服务对象可以分为：①信贷征信；②商业征信；③雇佣征信；④其他征信。其中，个人住房贷款中需要查询买方的信贷征信，为金融机构的信贷决策提供支持。目前我国商业银行普遍采用的个人信贷征信是中国人民银行征信中心出具的个人信用报告</p><p>5、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。<br>在该办公用房经纪活动中，张某应（　　）王某开展有关工作。</p><ul><li>A：领导</li><li>B：指导</li><li>C：协助</li><li>D：监督</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高，执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂，房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务，同时，房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。房源信息私盘制的缺点包括（　　）。</p><ul><li>A：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性<br /></li><li>B：工作效率低<br /></li><li>C：拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败<br /></li><li>D：经纪人存在“留盘”行为<br /></li></ul><p>答 案：BC</p><p>2、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。<br>为使登记的房源信息更完整，甲公司还应收集的资料为（　　）。</p><ul><li>A：物业状况</li><li>B：周围配套</li><li>C：业主信息</li><li>D：房源交易条件信息</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。关于业主信息主要指核实业主身份信息（姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等）、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。</p><p>3、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（）。</p><ul><li>A：购房需求强烈</li><li>B：购房能力较强</li><li>C：对房屋要求较高</li><li>D：了解市场行情</li><li>E：出价合理</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人主要追踪及开展服务工作的客户群特征包括：①购买或租赁物业需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业;②经济条件好，购房支付能力较强;③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格;④对物业的条件不是特别苛刻。</p><p>4、在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。</p><ul><li>A：土地经纪业务</li><li>B：新建商品房经纪业务</li><li>C：存量房经纪业务</li><li>D：商业房地产经纪业务</li><li>E：公寓房地产经纪业务</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在我国，根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，理论上可以将房地产经纪业务分为土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。但从实际情况看，目前我国房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。 </p><p>5、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）</p><ul><li>A：事先熟悉周边环境和房源</li><li>B：事先熟悉带看的路线</li><li>C：带齐物品</li><li>D：带看房屋尽量多，便于比较</li><li>E：备足时间</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：带领客户实地看房前的铺垫工作有：①事先熟悉周边环境和房源；②了解交易的背景或原因；③事先熟悉带看的路线；④带齐物品；⑤备足时间</p>