2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月14日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）</p><ul><li>A：户型是否方正</li><li>B：采光状况</li><li>C：注意景观</li><li>D：关注电梯质量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关注电梯质量</p><p>2、在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（　　）的服务。</p><ul><li>A：贷款政策咨询</li><li>B：协助准备贷款资料</li><li>C：贷款申请资料代交</li><li>D：贷款审批担保</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。但是，必须注意，贷款能否成功经过银行批准主要取决于客户的资信，房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。在采用居间方式的经纪业务中，房地产经纪机构可为客户申办贷款提供咨询、协助准备资料、代为递交资料等服务。</p><p>3、下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）</p><ul><li>A：土地与开发情况说明</li><li>B：物业管理的说明</li><li>C：房屋图纸与结构的确认</li><li>D：合同备案的约定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，房地产经纪人员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容</p><p>4、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：<br>经过小张的努力，贾女士有意购买李某的房屋，贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中，小张不得（　　）。</p><ul><li>A：将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某</li><li>B：将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士</li><li>C：将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某</li><li>D：将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项，在执业过程中，房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密，不得将有关信息擅自泄露给他人，或利用信息牟取不正当利益。</p><p>5、存量房买卖一般按（）标价</p><ul><li>A：套</li><li>B：套内建筑面积</li><li>C：建筑面积</li><li>D：面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房款可以按套计价，也可以按面积计价。存量房买卖一般按套标价，即直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款；新建商品房销售则一般按面积计价，即约定每平方米的售价即单价，然后用单价乘以相应的面积来计算总价款。按面积计价的，要注意面积的内涵，是按套内建筑面积计价还是按建筑面积计价。按套内建筑面积计价的，应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）</p><ul><li>A：面积查验</li><li>B：高度查验</li><li>C：结构检查</li><li>D：装饰装修情况检查</li><li>E：景观情况查看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：户内查验是房屋查验的重点，主要包括：①面积查验；②高度查验；③结构检查；④装饰装修情况检查；⑤设施设备状况检查；⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容</p><p>2、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）</p><ul><li>A：买卖双方的有效身份证明</li><li>B：房地产交易合同</li><li>C：房地产权属证书原件</li><li>D：上市审批表</li><li>E：卖方买入房产的发票证明</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：在正式签订买卖合同前，经纪人员需要和买卖双方再次确认成交条件，提醒买卖双方注意合同的法律责任，并且告知买卖双方准备好签约所需要的如下材料：①买卖双方的有效身份证明；②房地产权属证书原件；③央产房、军产房等特殊房屋，需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明；④房地产共有的，需要提供其他共有人同意出售的证明；⑤卖方买入房产的发票证明</p><p>3、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。<br>假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。</p><ul><li>A：中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金</li><li>B：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用</li><li>C：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用</li><li>D：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。</p><p>4、关于房地产经纪服务的违约责任和纠纷解决方式，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：当事人解决合同纠纷的手段和途径可以通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等</li><li>B：房地产经纪机构因泄露委托人隐私或商业秘密、遗失委托人资料原件等行为给委托人造成损失的，要给予委托人一定的经济赔偿</li><li>C：房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由委托方约定</li><li>D：当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，没有做出明确约定的，可通过仲裁方式解决合同纠纷</li><li>E：违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由房地产经纪机构确认后填写</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或者违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金数额不应超过佣金的20%。D项，当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的，可通过诉讼方式解决合同纠纷。E项，违约金由谁支付、标准以及支付方式，房地产经纪人员应向委托人进行说明，由委托人确认后填写</p><p>5、关于电话开发房客源的礼仪，下列说法正确的是</p><ul><li>A：选择恰当的拨打时间，切忌早8点前或晚10点后打电话</li><li>B：若遭到对方不礼貌或拒绝，不可与客户发生冲突，表示抱歉，“不好意思打扰您了”</li><li>C：挂断电话前，要使用礼貌用语（如:祝您工作顺利等）</li><li>D：等对方挂断电话后，方能自己挂电话</li></ul><p>答 案：ABCD</p>