2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月13日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>5、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）</p><ul><li>A：限制民事行为能力人</li><li>B：自然人</li><li>C：法人</li><li>D：非法人组织</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：不动产登记申请人可以是自然人，也可以是法人或非法人组织。申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力。无民事行为能力人和限制民事行为能力人本人不能自行申请不动产登记，其不动产登记由其监护人代为申请</p><p>2、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。</p><ul><li>A：5%</li><li>B：6%</li><li>C：8%</li><li>D：12%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 </p><p>3、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售.出租经纪服务合同时，查看的内容不包括()</p><ul><li>A：委托人的身份证明</li><li>B：委托出售或者出租房屋的权属证明</li><li>C：房屋所有权人的身份证明</li><li>D：委托人的工作证明</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售.出租经纪服务合同的，应当查看委托出售或者出租房屋的不动产权证(房屋所有权属证书)以及委托人的身份证明等有关资料.</p><p>4、从房价与房租之比来看，在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为（）倍左右。</p><ul><li>A：3</li><li>B：5</li><li>C：10</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：从房价与房租之比来看,在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为10倍左右(按年房租计算)。</p><p>5、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。</p><ul><li>A：建筑组合</li><li>B：建筑空间</li><li>C：建筑构件</li><li>D：建筑构造</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间（如通常所说的房间等）组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）</p><ul><li>A：单独申请宅基地使用权登记的</li><li>B：申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的</li><li>C：夫妻间不动产权利人变更，申请登记的</li><li>D：因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的</li><li>E：小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括：①单独申请宅基地使用权登记的；②申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；③夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；④因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。E项属于免收不动产登记费，含第一本不动产权属证书的工本费的情形</p><p>2、下列属于地基应满足的要求的有（）</p><ul><li>A：房屋建筑构造的组成部分</li><li>B：有足够的承载力</li><li>C：需经过人为处理</li><li>D：有均匀的压缩量</li><li>E：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：地基不是房屋建筑构造的组成部分，但与基础紧密相连，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求：①有足够的承载力；②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉；③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。C项，地基分为天然地基和人工地基。未经人工加固处理的地基，称为天然地基；经过人工加固处理的地基，称为人工地基</p><p>3、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）</p><ul><li>A：合同应由甲公司与乙公司签订</li><li>B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同</li><li>C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同</li><li>D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同</li><li>E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</p><p>4、房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有（）</p><ul><li>A：房屋异议登记情况</li><li>B：房屋所有权归属情况</li><li>C：房屋性质</li><li>D：房屋抵押情况</li><li>E：房屋预告登记情况</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有：①所有权归属情况；②房屋性质；③房屋预告登记情况；④房屋异议登记情况；⑤查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息</p><p>5、居住和人们长时间停留的房间，要求地面（）。</p><ul><li>A：耐潮湿</li><li>B：有较好的蓄热性能</li><li>C：不漏水</li><li>D：有弹性</li><li>E：耐火</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：本题考查的是地面、楼板和梁知识点。地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。地面通常由面层、垫层和基层构成。面层是人们直接接触的表面，应坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘、电绝缘性好。居住和人们长时间停留的房间的地面，还应有一定的弹性和蓄热性能；厨房的地面，还应防水、耐火；卫生间的地面，还应耐潮湿、不漏水。</p>