2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月11日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>3、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>4、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。</p><ul><li>A：可靠性</li><li>B：灵活性</li><li>C：重构性</li><li>D：先进性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项，先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很尚，米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。</p><p>2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。</p><ul><li>A：舞厅</li><li>B：酒店大堂</li><li>C：豪华餐厅</li><li>D：普通住宅的卧室或书房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是顶棚的装饰装修知识点。直接抹灰式、直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。</p><p>3、通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f62c0b4.png" />  </p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：4</li></ul><p>答 案：B</p><p>4、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（　　）。</p><ul><li>A：建筑平面图</li><li>B：建筑立面图</li><li>C：建筑剖面图</li><li>D：建筑详图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；③建筑剖面图；④建筑详图。其中，从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系；②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚；③走廊、楼梯的位置及尺寸；④门、窗的位置、尺寸及编号；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室内地面的标高。</p><p>5、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请()</p><ul><li>A：首次登记</li><li>B：预告登记</li><li>C：更正登记</li><li>D：异议登记</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定，当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请预告登记.</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构承接业务，在签订房地产经纪服务合同前，应当书面告知委托人()。</p><ul><li>A：是否与委托房屋有利害关系</li><li>B：委托房屋的市场参考价格</li><li>C：房屋交易涉及的税费</li><li>D：经纪服务收费标准和支付时间</li><li>E：双方当事人的权利和业务</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构承接业务时，在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项，如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。</p><p>2、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。<br>下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租</li><li>B：在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力</li><li>C：在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿</li><li>D：甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。</p><p>3、在民用建筑中，常见的整体类地面有（）</p><ul><li>A：大理石地面</li><li>B：水磨石地面</li><li>C：花岗石地面</li><li>D：水泥地面</li><li>E：混凝土地面</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要包括：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。</p><p>4、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有</li><li>B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有</li><li>C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产</li><li>D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有</li><li>E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。</p><p>5、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。</p><ul><li>A：现代计算机技术</li><li>B：现代通信技术</li><li>C：现代地理信息技术</li><li>D：现代控制技术</li><li>E：现代图形显示技术</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公系统和各种建筑设备（如给水排水、供电、照明、采暖、通风、空调、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。</p>