2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月10日

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判断题1、宅基地可以用于设定抵押。()答案：错解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()答案：错解析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。3、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()答案：对解析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()答案：错解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。5、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()答案：错解析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。单选题1、从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（　　）。<ul><li>A：导热性差，热容量大</li><li>B：导热性差，热容量小</li><li>C：导热性好，热容量大</li><li>D：导热性好，热容量小</li></ul>答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。2、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。<ul><li>A：788555.2</li><li>B：865446.7</li><li>C：755567.5</li><li>D：745567.5</li></ul>答案：D解析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：<img src="http://tp.mxqe.com/data/332/8940259_1.png" alt="房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2" title="房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2">3、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间层。建筑高度在（）m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。<ul><li>A：30</li><li>B：35</li><li>C：40</li><li>D：45</li></ul>答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。4、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。<ul><li>A：建筑组合</li><li>B：建筑空间</li><li>C：建筑构件</li><li>D：建筑构造</li></ul>答案：C解析：建筑物一般由若干个大小不同的室内空间（如通常所说的房间等）组合而成。这些室内空间的形成，往往要借助于一片片实体的围合。这些一片片的实体，称为建筑构件。5、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。<ul><li>A：0</li><li>B：10</li><li>C：80</li><li>D：550</li></ul>答案：A解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的，属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费，仅收取10元的房屋权属证书工本费。多选题1、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有（　　）。<ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul>答案：ABDE解析：单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请的登记。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（1）尚未登记的不动产首次申请登记的；（2）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（3）人民法院，仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（4）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；土地、海域使用权期限变更的；（5）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（6）申请更正登记或者异议登记的；（7）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（8）法律、行政法规规定的可以由当事人单方申请的其他情形。2、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）<ul><li>A：永久性结构的房屋</li><li>B：层高应在2.20m（含2.20m）以上</li><li>C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积</li><li>D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积</li><li>E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积</li></ul>答案：ABCE解析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积3、下列关于室外装饰装修的基本要求，说法正确的有（）。<ul><li>A：结合经济条件量力而行</li><li>B：与整体环境保持一致</li><li>C：满足相应部位尺寸、性能的要求</li><li>D：满足建筑物物理方面的特殊要求</li><li>E：与工程技术密切配合</li></ul>答案：CD解析：室外装饰装修的基本要求：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求：①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求，包括满足空间的使用要求，满足相应部位尺寸、性能要求，满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。4、出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，按照（）顺序确定履行合同的承租人<ul><li>A：已经合法占有租赁房屋的</li><li>B：资信条件较好的</li><li>C：已经办理登记备案的</li><li>D：合同成立在先的</li><li>E：对租赁房屋需求程度</li></ul>答案：ACD解析：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人均主张履行合同的，按照下列顺序确定履行合同的承租人：①已经合法占有租赁房屋的；②已经办理登记备案手续的；③合同成立在先的5、按照物权法定原则，不动产物权包括（　　）。<ul><li>A：支配物权</li><li>B：所有权</li><li>C：使用物权</li><li>D：担保物权</li><li>E：用益物权</li></ul>答案：BDE解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权；②用益物权；③担保物权。