2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月06日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>3、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>4、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>5、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。</p><ul><li>A：签订经纪服务合同</li><li>B：进行房屋查验</li><li>C：接受房屋钥匙</li><li>D：发布房源信息</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。</p><p>2、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（　　）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：包租转租</li><li>C：行纪</li><li>D：代理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。</p><p>3、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作</p><ul><li>A：项目研究与拓展</li><li>B：项目签约</li><li>C：项目执行企划</li><li>D：项目信息开发与整合</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案</p><p>4、（）体现了房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。</p><ul><li>A：是否与委托人或第三方存在利害关系</li><li>B：委托人需要协助的事宜、提供的资料</li><li>C：委托房屋的市场参考价格</li><li>D：房屋交易的一般程序及可能存在的风险</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容主要包括：①是否与委托人或第三方存在利害关系；②委托人需要协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥房地产经纪服务的内容及完成标准；⑦房地产经纪服务收费标准和支付时间；⑧交易资金交付；⑨其他服务相关事项。其中，是否与委托人或第三方存在利害关系这项内容体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。</p><p>5、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）</p><ul><li>A：60%</li><li>B：70%</li><li>C：80%</li><li>D：90%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为80%，塔楼的套内使用面积因公摊面积较大，其使用率约为60%～70%。办公和商铺也要关注实际使用率的大小，由于公摊面积较大，其通常使用率在70%左右</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道</p><ul><li>A：雅虎</li><li>B：安居客</li><li>C：搜狐焦点</li><li>D：新浪乐居</li><li>E：搜房</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客</p><p>2、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（）</p><ul><li>A：房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况</li><li>B：在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准</li><li>C：根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信</li><li>D：房屋状况说明书应及时更新</li><li>E：房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意下列事项：①根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信息。②房屋产权状况、房屋交易信息，是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的，但要到登记部门核实权益状况是否真实。③房屋状况说明书应及时更新。④房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效。其中，房屋状况说明书应及时更新要求房地产经纪人员应向委托人说明，房屋状况说明书记载的房屋实物状况是实地查看房屋日期时的状况。在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以实际交接时的状况为准</p><p>3、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况</li><li>B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担</li><li>C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务</li><li>D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息</li><li>E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。通常情况下，房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时，可由房地产经纪机构代为办理。查询房地产登记信息，需要支付相关费用。房地产经纪人员在为客户提供这项服务时，应向客户说明这一情况，并明确告知登记机构的收费标准。 </p><p>4、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。</p><ul><li>A：信息核验</li><li>B：房屋实地查看</li><li>C：编制房屋状况说明书</li><li>D：发布房源信息</li><li>E：信息配对及约看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。</p><p>5、对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（）。</p><ul><li>A：该房地产相邻的房地产类型和周围环境</li><li>B：该房地产的上一次交易情况</li><li>C：该房地产的出租情况</li><li>D：该房地产的抵押、查封情况</li><li>E：该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。在产权调查时，首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。 </p>