2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月05日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>2、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>5、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>该公司发现该小区内还有部分物业属于房地产开发公司，这种业主类型是（　　）。</p><ul><li>A：法人组织</li><li>B：小业主</li><li>C：自然人业主</li><li>D：非自然人业主</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：非自然人业主主要作为物业所有权人的组织，如房地产开发商、大型企事业单位、资产管理公司、银行等。题中，小区内的部分物业属于房地产开发公司的，所以这种业主类型是非自然人业主</p><p>2、甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。<br>在该办公用房经纪活动中，张某应（　　）王某开展有关工作。</p><ul><li>A：领导</li><li>B：指导</li><li>C：协助</li><li>D：监督</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高，执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂，房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务，同时，房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。</p><p>3、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。</p><ul><li>A：约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险<br /></li><li>B：需要注明房屋是否有抵押、查封等情况<br /></li><li>C：补充协议需要当事人签字<br /></li><li>D：房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确<br /></li></ul><p>答 案：D</p><p>4、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的（）而增加的条款。</p><ul><li>A：基本服务</li><li>B：延伸服务</li><li>C：手续代办服务</li><li>D：抵押贷款服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。 </p><p>5、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。</p><ul><li>A：质量保证</li><li>B：履约保证</li><li>C：高氯离子瑕疵保障</li><li>D：漏水保固</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由于房地产交易的复杂性以及房地产市场的动荡，合同签署后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。这一风险对房地产市场交易有着不利的阻滞效应。目前在我国，房地产交易履约保证尚不普遍。房地产经纪机构如能提供履约保证服务，则可有效降低这一风险发生的几率，而这项服务也可成为房地产经纪机构一项新的收入来源。履约保证是签署商业合同的一方或第三方为合同履行所提供的一种财力担保，即支付合同履约金，来担保合同的履行。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产价格信息的利用体现在（）</p><ul><li>A：方便房地产经纪人员开展业务</li><li>B：分析预测房地产价格的变化趋势</li><li>C：为卖方提供房地产挂牌价格参考</li><li>D：为房地产交易谈判提供价格参考</li><li>E：利用价格趋势促进房源和客源的开发</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产价格信息的利用体现在：①分析预测房地产价格的变化趋势；②为卖方提供房地产挂牌价格参考；③为房地产交易谈判提供价格参考；④利用价格趋势促进房源和客源的开发</p><p>2、以下关于男士着装注意事项的描述，正确的有。</p><ul><li>A：着西装时，应大小得体、长度适中，不将两手插在口袋内</li><li>B：着西裤时，长度以裤脚盖住鞋面为宜，可以卷裤腿</li><li>C：着皮带时，不得挂钥匙、手机等物品</li><li>D：穿皮鞋时，选择黑色或深棕色正式样式，切忌黑皮鞋配白色袜子</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>3、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。<br>甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（　　）。</p><ul><li>A：保证信息准确</li><li>B：搜集信息便捷</li><li>C：推广速度较快</li><li>D：节约公司成本</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在网络技术高速发展的时代下，房地产经纪企业购买或开发出了可基于PC端和移动终端的门户网站、管理软件、营销工具，使得房客源信息资源上传、分类、共享、匹配、更新等效率大大提高，从而大大提升了房地产经纪企业和房地产经纪人作业效率和效益。AB两项，互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低效率高，缺点是容易被海量信息覆盖、虚拟化真实感不强、使用对象群体有一定局限性等。C项，一些专业的存量房网站，也会有很多出租与出售、求购与求租信息，实现了网上快速查询房客源及信息资源共享，为客户更便捷、更快速地服务。</p><p>4、房源的特征主要有（）。</p><ul><li>A：公共性</li><li>B：动态性</li><li>C：可替代性</li><li>D：人文性</li><li>E：经济性</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房源的特征主要有两方面：①房源的动态性，主要包括物业交易价格的变动、物业使用状态的变动。②房源的可替代性。具有相似地段、相似建筑类型、相似房型的房屋，在效用上就具有相似性，对于特定的需求者而言，它们是可以相互替代的。</p><p>5、存量房买卖交易当事人进行房屋交付的情形包括（）。</p><ul><li>A：办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人</li><li>B：房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付方式是同时交付</li><li>C：出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人</li><li>D：出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人</li><li>E：按照《存量房买卖合同》中约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：买卖双方应该在《存量房买卖合同》中约定房屋交付的时间和条件。一般来说，存量房买卖交易当事人约定房屋交付，包括以下四种情况：①办理完毕该房屋所有权转移登记手续后约定若干工作日内将该房屋交付给买受人;②出卖人收到买受人全部首付款后若干工作日内将该房屋交付给买受人;③出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后若干工作日内交付给买受人;④按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。通常情况，存量房买卖当事人都会选择第一种情况，即办理房屋所有权转移登记手续后再进行房屋交付，而其他三种情况都是在未办理房屋所有权过户手续的情况下进行的房屋交付，存在一定的风险。B项，房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。</p>