2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月31日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>2、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>2、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：60</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。</p><p>3、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。</p><ul><li>A：对承租人和新房主继续有效</li><li>B：对承租人和新房主无效</li><li>C：对承租人继续有效，对新房主无效</li><li>D：对承租人无效，对新房主继续有效</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。</p><p>4、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心</p><ul><li>A：生活污水</li><li>B：生产废水</li><li>C：雨水</li><li>D：地下水</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为：①生活污水排水系统；②生产废水排水系统；③雨水排水系统。一般房地产交易中，客户对生活污水的排放（特别是卫生间排水）较为关心，作为房地产经纪人员需要熟悉其方式及特点</p><p>5、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。</p><ul><li>A：石膏板</li><li>B：PVC板</li><li>C：矿棉板</li><li>D：铝合金板</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：吊顶的类型很多，根据顶棚面层材料，主要有以下4种：①石膏板吊顶，其质地洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火、吸声等特点，主要用于门厅、起居室、卧室等无水汽的地方。②PVC板吊顶，具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点，一般用于有水和潮气的厨房和卫生间。③铝合金板吊顶，具有强度高、质量轻、结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点，是厨房、卫生间等空间的理想顶棚面层材料。④矿棉板吊顶，具有保温、隔热、吸声、防震等功能，可用于办公用房吊顶。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、2013年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月，郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。<br>关于甲公司变更规划、设计的表述，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：甲公司应当在规划设计变更之日起10日内，书面通知郑某</li><li>B：郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起15日内未作出书面答复的视为接受规划、设计变更</li><li>C：郑某若退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起15日内作出书面答复</li><li>D：甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。</p><p>2、物权的效力包括（　　）。</p><ul><li>A：优先效力</li><li>B：永久效力</li><li>C：追及效力</li><li>D：从属效力</li><li>E：妨害排除力</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：物权的效力包括三个方面：①物权的优先效力。物权的优先效力体现在如下两个方面：一是物权对于债权的优先效力。二是物权相互间的优先效力。②物权的追及效力。物权的追及效力是指不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利。③物权的妨害排除力。物权作为绝对权、对世权，具有对抗任何第三人的效力，因此任何人不得干涉权利人行使其物权。物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。</p><p>3、以下关于房屋登记费说法正确的是（）</p><ul><li>A：因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费</li><li>B：经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费</li><li>C：住房登记以每件80元标准收费</li><li>D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费</li><li>E：非住房登记以每件550元标准收费</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中，减半收取登记费的情形有：①申请不动产更正登记、异议登记的；②不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；③同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；④国家法律、法规规定予以减半收取的。</p><p>4、凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。</p><ul><li>A：地役权</li><li>B：建设用地使用权</li><li>C：房屋所有权</li><li>D：土地所有权</li><li>E：抵押权</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的房屋所有权、建设用地使用权、抵押权、地役权等权利，受国家法律保护。任何组织或个人侵犯了不动产权利人的合法权益，都要承担法律责任。 </p><p>5、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意</li><li>B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同</li><li>C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限</li><li>E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p>