2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月28日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>3、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p>2、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）</p><ul><li>A：户型是否方正</li><li>B：采光状况</li><li>C：注意景观</li><li>D：关注电梯质量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关注电梯质量</p><p>3、直接回应方法是以（）为中心的营销手段</p><ul><li>A：自我宣传</li><li>B：广告</li><li>C：客户</li><li>D：房源</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：直接回应方法是通过提供一个诱人的价位或某一种好处，如减免某种费用，或制造某种吸引力等促销手段，吸引客户并得到客户回应，从而获得客户的策略。它是以客户为中心的营销手段，而不是以自我宣传或以广告为中心</p><p>4、卖方代理<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>将房源信息完全告知买方代理房地产经纪人，并由买方代理房地产经纪人全权负责服务该房源业主，卖方代理房地产经纪人不再直接为该房源业主服务，这种房源信息推荐方式是（）。</p><ul><li>A：一般推荐</li><li>B：合作推荐</li><li>C：完全委托推荐</li><li>D：部分委托推荐</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：内部推荐合作包括：①一般推荐，是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%;②合作推荐，是指业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息，不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后，业主受托经纪人也会参与服务全程，并协同促成交易实现，这种合作推荐方式在成交之后，业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣，各分佣50%。</p><p>5、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（　　）中。</p><ul><li>A：房屋实地查看表</li><li>B：房屋状况说明书</li><li>C：看房确认书</li><li>D：房屋交接单</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：①房屋坐落；②配套设施设备；③交接的家具、电器清单；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的债权债务信息；⑥交割金额；⑦交接人签字。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）</p><ul><li>A：环境状况和景观状况</li><li>B：房屋用途</li><li>C：层高或室内净高</li><li>D：装饰装修</li><li>E：建筑规模和空间布局</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有：①建筑规模；②空间布局；③房屋用途；④层高或室内净高；⑤房龄；⑥装饰装修；⑦设施设备；⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；⑨梯户比。A项属于对房屋区位状况查看的主要内容</p><p>2、以下不符合员工职业形象基本标准的是。</p><ul><li>A：小吴一直保持着精神的短发，干净整齐</li><li>B：小强向来不把衬衣束进西裤内，穿西裤搭配球鞋</li><li>C：小王觉得戴工牌比较碍事，经常将其放入上衣口袋</li><li>D：小美总是将其长发整齐地束于脑后，脚上着高低合适的黑色鞋子</li></ul><p>答 案：BC</p><p>3、下列关于带看乘车礼仪，说法正确的是</p><ul><li>A：客户自己一个人亲自开车时，经纪人要坐在副驾驶的位置，体现对客户的尊重</li><li>B：客户开车时，车上有两个人，经纪人应坐在副驾驶后面的位置</li><li>C：客户司机开车时，经纪人首选副驾驶位置，若征得客户同意，可以坐在驾驶座后面的位置</li><li>D：客户司机开车时，客户有两个人，经纪人应主动帮客户打开前座车门。</li></ul><p>答 案：AC</p><p>4、递送名片时应注意的细节，你认为有哪些？</p><ul><li>A：自然站立，身体略微前倾</li><li>B：面带微笑从侧面45度角单手递送名片</li><li>C：名片字面正对客户</li><li>D：面带微笑从侧面45度角双手递送名片</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>5、抵押合同的一般终止情况包括（）。</p><ul><li>A：抵押所担保的债务已经履行</li><li>B：抵押合同被解除</li><li>C：债权人免除债务</li><li>D：债务人不能履行债务</li><li>E：法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行；抵押合同被解除；③债权人免除债务；④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形</p>