2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月16日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（　　）。</p><ul><li>A：仲裁</li><li>B：行政复议</li><li>C：司法诉讼</li><li>D：向有关政府管理部门投诉，由其进行调解</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式，纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。</p><p>2、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。</p><ul><li>A：佣金结算</li><li>B：物业交接</li><li>C：协助交易达成</li><li>D：产权过户与登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。</p><p>3、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）</p><ul><li>A：自有资金支付</li><li>B：贷款支付</li><li>C：一次性付款</li><li>D：分期付款</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一次性付款方式对买方来说手续简便，房价折扣较高，对卖方来说能尽快回笼资金。但一次性付款对买方而言具有一定风险，特别是购买期房时风险更大</p><p>4、房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于（）</p><ul><li>A：损失控制</li><li>B：损失融资</li><li>C：内部风险控制</li><li>D：外部风险控制</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：风险管理方法通常有3类，包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，损失融资包括：a．自留与自保（自我保险），是指公司或个人承担部分或全部的损失；b．保险，是指购买保险合同；c．对冲，是指利用金融衍生品防范风险；d．其他合约化风险转移手段，是指与供应商等签订合同，从而达到风险损失的转移</p><p>5、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。<br>李某对该房屋的人文环境应评估为（　　）。</p><ul><li>A：好</li><li>B：较好</li><li>C：一般</li><li>D：差</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安情况等综合因素，主要划分为“好、较好、一般、差”，其划分的标准见表3-4。李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆。因此，李某对该房屋的人文环境评估应为好。表3-4　人文环境等级划分<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/9727033_1.png" alt="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1" title="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1"></p><p class="introTit">多选题</p><p>1、所谓坐有坐相，站有站相，以下坐姿或站姿不符合标准的有哪些？</p><ul><li>A：坐下时靠在椅背上或墙上，并且双腿抖动或者翘二郎腿</li><li>B：坐下时趴在桌面上，或者手托下巴</li><li>C：站着时抬头挺胸，目光柔和平视前方</li><li>D：站着时双手交叉或叉腰，或者将两手置于口袋</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>2、房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。</p><ul><li>A：介绍房地产基本知识</li><li>B：宣讲竞争项目的缺陷</li><li>C：解读房地产市场政策</li><li>D：免费发放机构宣传资料</li><li>E：承诺压低出售房屋价格</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍，也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供，或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。通过讲座可以发掘潜在客户，启发购房愿望，促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料，创造客户接触机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任，同时也传播房地产信息和知识，减少未来客户在交易过程中的难度。在做社区业务时，此种方法适用。但讲座的组织准备工作尤为关键，主题、时间、场地和邀请方式及主讲人的演讲技巧等都决定其效果。</p><p>3、关于客户信息管理的原则和策略，正确的说法有（）</p><ul><li>A：原则包括有效原则、合理使用原则和重点突出原则</li><li>B：策略包括记录和更新、保持联系和有效利用</li><li>C：记录和更新策略保证了有效原则</li><li>D：在重点突出原则中，要把近期可以成交、需求意向强烈的客户作为重点客户来培养</li><li>E：经纪人试图垄断客源信息只会使客户流失</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：客户信息管理原则包括：①有效原则。②合理使用原则。对客户信息要恰当保存和分类、信息共享和客户跟进、保守客户秘密，不滥用。③重点突出原则。对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为中期重点客户，而对于有长期需求的意向客户作为未来重点客户来培养。客户信息管理策略：①及时记录和更新。经纪人必须定期和客户保持联系，更新资料，这样才能保持其有效性和准确性。在经纪人的客源达到上限时必须将客源进行推荐，推荐给其他经纪人。②保持联系。③有效利用</p><p>4、甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）。</p><ul><li>A：当事人身份证明</li><li>B：委托书</li><li>C：购房人缴费计算表</li><li>D：房地产买卖合同</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同双方当事人。申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交下列文件：①房地产登记申请书（原件）；②当事人身份证明（原件及复印件）；③房地产权证（原件）；④房地产买卖合同（原件）；⑤地籍图（原件二份）；⑥房屋平面图（原件二份）；⑦契税完税凭证（原件）。</p><p>5、房屋买卖交接单样表包含的内容有（）</p><ul><li>A：房屋坐落</li><li>B：配套设施设备</li><li>C：房屋瑕疵及解决方案</li><li>D：需要补充的其他信息</li><li>E：钥匙及IC卡</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房屋买卖交接单样表包含的内容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解决方案；③需要补充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤钥匙；⑥IC卡；⑦使用凭证和交费凭证；⑧有关文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的债权债务信息；交割金额；交接人签字。B项属于房屋租赁交接单样表包含的内容</p>