2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月04日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>3、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、属于抹灰类墙体饰面的是（）。</p><ul><li>A：装饰抹灰饰面</li><li>B：陶瓷制品饰面</li><li>C：预制板材饰面</li><li>D：天然石材饰面</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面，BCD三项均属于贴面类墙面。</p><p>2、在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。</p><ul><li>A：现浇</li><li>B：预制</li><li>C：叠合</li><li>D：装配</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据楼板结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。木楼板的构造简单、自重较轻，但防火性能较差、不耐腐蚀。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法，分为预制和现浇。预制楼板的隔声较好，整体性较差；现浇楼板的整体性较好，隔声较差。在地震易发地区，宜采用现浇楼板。</p><p>3、施工图上能看出建筑物的出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系，以及走廊、楼梯的位置及尺寸，这种施工图称为（　　）。</p><ul><li>A：建筑平面图</li><li>B：建筑立面图</li><li>C：建筑剖面图</li><li>D：建筑详图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑施工图简称“建施”图，包括：①建筑平面图；②建筑立面图；③建筑剖面图；④建筑详图。其中，从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等布置和组合关系；②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚；③走廊、楼梯的位置及尺寸；④门、窗的位置、尺寸及编号；⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室内地面的标高。</p><p>4、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）</p><ul><li>A：拒交房租</li><li>B：要求张某承担损害赔偿责任</li><li>C：要求按租赁合同约定继续承租</li><li>D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效</p><p>5、通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f5772ce.png" />  </p><ul><li>A：5</li><li>B：6</li><li>C：7</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：A</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、以下关于房屋登记费说法正确的是（）</p><ul><li>A：因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费</li><li>B：经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费</li><li>C：住房登记以每件80元标准收费</li><li>D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费</li><li>E：非住房登记以每件550元标准收费</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中，减半收取登记费的情形有：①申请不动产更正登记、异议登记的；②不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；③同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；④国家法律、法规规定予以减半收取的。</p><p>2、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）</p><ul><li>A：经济发展</li><li>B：人口数量</li><li>C：人口结构</li><li>D：人口素质</li><li>E：居民收入</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：影响房地产价格的一般因素包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素；④人口因素等。其中，人口因素可分为：①人口数量；②人口结构；③人口素质。AE两项属于经济因素</p><p>3、申请参加房地产经纪人协理资格考试的条件有（）</p><ul><li>A：遵守国家法律、法规和行业标准与规范</li><li>B：具有中专或高中以上学历</li><li>C：恪守职业道德</li><li>D：取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格</li><li>E：具有中华人民共和国国籍</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备的基本条件有：①遵守国家法律、法规和行业标准与规范；②秉承诚信、公平、公正的基本原则；③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备上述基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历。</p><p>4、下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。</p><ul><li>A：违反规定分割出租</li><li>B：厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住</li><li>C：在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平</li><li>D：擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施</li><li>E：将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：出租人的禁止行为包括：①违反规定分割出租;②厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住;③将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用;④在房屋租赁合同期内，出租人单方面随意提高租金水平;⑤企事业单位、个人将非居住房屋出租给他人居住使用。</p><p>5、下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。</p><ul><li>A：学校教学楼</li><li>B：医院门诊楼</li><li>C：封闭小区的高档住宅</li><li>D：属于文物保护的纪念馆</li><li>E：未征得其他共有权人书面同意的写字楼</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列房地产不得设定抵押权：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；⑤依法不得抵押的其他房地产。</p>