2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月27日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>5、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。<br>如果杨某违约，廖某交给的定金应（　　）。</p><ul><li>A：由甲机构原额返还</li><li>B：由甲机构双倍返还</li><li>C：由杨某原额返还</li><li>D：由杨某双倍返还</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，如果杨某违约，廖某交给的定金应由杨某双倍返还。</p><p>2、经纪人妆容形象，以整洁大方为主。其中，男士不得；女士不得。</p><ul><li>A：留短发化淡妆</li><li>B：蓄胡须化淡妆</li><li>C：留短发化浓妆</li><li>D：蓄胡须化浓妆</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公司出售一套商品住宅，刘某开始希望住宅出售价格为110万元，但为了尽快给儿子筹集出国留学资金，一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务，一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后，希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后，刘某与王某签订了房屋买卖合同，最终住宅成交价格为100万元。<br>李某发布房源信息应经过（　　）的书面同意。</p><ul><li>A：刘某</li><li>B：李某的业务主管</li><li>C：甲公司法定代表人</li><li>D：房屋行政主管</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对房源信息的了解，在情况允许的前提下，应以实地走访的形式进行（遇到凶宅还要到公安部门或物业机构进行查询），并对房屋进行拍照处理，以便于信息发布，对涉及房屋权属、业主身份的相关信息，应对业主的证件、资质证明文件等进行查看，必要时在征得业主同意情况下可通过拍照、复印等手段留存影印件。在对房屋状况进行详尽了解之后，要告知客户根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》。该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必须程序和必备文件。房地产经纪人根据上述信息制作《房屋状况说明书》，以便今后对房屋信息的了解，也便于将其中部分信息向意向购房人进行描述。</p><p>4、客户王女士一进分行的时候，就巡视了一圈在分行里的经纪人。下面这几个经纪人，你觉得她更可能选择谁来为其服务？</p><ul><li>A：小李坐在位置上，翘着二郎腿，哼着小调</li><li>B：小陈热情地给王女士倒水，手指抓在杯沿，倒了满满一杯热水还撒了一些在茶几上</li><li>C：小吴非常热情的前来招呼，一抬脚黑皮鞋内的白色袜子异常显眼</li><li>D：小孟留干净的短发，工服整洁，正准备起身迎接王女士</li></ul><p>答 案：D</p><p>5、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。<br>乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（　　）阶段的工作内容。</p><ul><li>A：项目签约</li><li>B：项目执行企划</li><li>C：销售准备</li><li>D：销售执行</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据客户的性质，将客户分为（）</p><ul><li>A：机构团体客户</li><li>B：买房客户</li><li>C：租房客户</li><li>D：卖房客户</li><li>E：个人客户</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：根据客户的性质，将客户分类为：①机构团体客户；②个人客户。BC两项是根据客户的需求或交易类型对客户进行的分类</p><p>2、房地产商务礼仪的重要性（）</p><ul><li>A：销售的产品标的高，周到的商务礼仪能让客户更放心</li><li>B：专业的商务礼仪，能让经纪人脱颖而出</li><li>C：面对新人，专业的商务礼仪形象是面对资深经纪人的优势</li><li>D：专业的商务礼仪可以为我们的形象加分</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>3、目前房地产买卖的主要类型有（）。</p><ul><li>A：商品房销售</li><li>B：房地产赠与</li><li>C：二手房买卖</li><li>D：商品房内部认购</li><li>E：商品房预售</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。 </p><p>4、房源开发的原则主要有（）。</p><ul><li>A：有效性</li><li>B：及时性</li><li>C：灵活性</li><li>D：集中性</li><li>E：持续性</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：因为房源的重要性，所以房地产经纪企业及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要持续开展的基础工作，也是房地产经纪企业及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则主要有四点：①真实性，主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托。②及时性，主要指房地产经纪人在获取目标房源的资料之后房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③持续性。在房地产经纪业务中，房源是动态变化的，房地产经纪人应定期与业主取得联系，持续地跟进、及时地更新房源。④集中性，是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点。</p><p>5、在协助当事人办理商品房买卖合同网签手续时，房地产经纪人员的主要工作包括（）</p><ul><li>A：通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料</li><li>B：推荐办理商品房预告登记</li><li>C：告知买方商品房买卖合同的网签程序</li><li>D：协助房地产开发企业和买方准备网签材料</li><li>E：网上签订商品房买卖合同</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：很多城市对于商品房买卖合同都实行了网上签约。作为开发企业代理方，房地产经纪人员需要告知买方网签和登记备案的法律意义，并做好以下工作：①通过网络查询拟销售的商品房项目的网上资料；②告知买方商品房买卖合同的网签程序；③协助房地产开发企业和买方准备网签材料；④网上签订商品房买卖合同</p>