2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月22日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>3、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪人在审查购房客户资格时，限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，由（）代为签署合同</p><ul><li>A：第三人</li><li>B：照看人</li><li>C：委托人</li><li>D：法定代理人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人在审查购房客户资格时，一定要注意限制民事行为能力人在房屋买卖过程中，不能亲自履行签署合同，需由他的法定代理人代为签署合同。特别是遇到当事人精神健康状况不良，根据相关法律规定，需经法院特别程序，认定其为限制民事行为能力人，并由人民法院指定监护人，由其监护人代为签署合同。当然遇到这种情况，房地产经纪人需要特别地小心谨慎。</p><p>2、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为（）。</p><ul><li>A：350万元</li><li>B：336万元</li><li>C：315万元</li><li>D：460万元</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。本题中，某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为七成，则贷款额为：450×0.7＝315（万元）。</p><p>3、对于租赁房屋的交接，房屋内物品应登记在（　　）中。</p><ul><li>A：房屋实地查看表</li><li>B：房屋状况说明书</li><li>C：看房确认书</li><li>D：房屋交接单</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋交接单，有时也称房屋确认书或房屋确认表。对于租赁房屋的交接，房屋交接单包括：①房屋坐落；②配套设施设备；③交接的家具、电器清单；④交接的房屋使用配套物品；⑤房屋的债权债务信息；⑥交割金额；⑦交接人签字。</p><p>4、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）</p><ul><li>A：自有资金支付</li><li>B：贷款支付</li><li>C：一次性付款</li><li>D：分期付款</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一次性付款方式对买方来说手续简便，房价折扣较高，对卖方来说能尽快回笼资金。但一次性付款对买方而言具有一定风险，特别是购买期房时风险更大</p><p>5、买房(租房)客户具有指向性、时效性和（）的特征。</p><ul><li>A：周期性</li><li>B：可变性</li><li>C：集中性</li><li>D：潜在性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客源的特征包括：①指向性，客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示，即便不是唯一的，也是有明确的选择范围;②时效性，客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月;③潜在性，客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（）。</p><ul><li>A：该房地产相邻的房地产类型和周围环境</li><li>B：该房地产的上一次交易情况</li><li>C：该房地产的出租情况</li><li>D：该房地产的抵押、查封情况</li><li>E：该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。在产权调查时，首先，要求出售方提供合法的证件(包括身份证、房地产权证等);其次，到房地产登记机构(各区县房地产交易中心)查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。 </p><p>2、房屋买卖交接单样表包含的内容有（）</p><ul><li>A：房屋坐落</li><li>B：配套设施设备</li><li>C：房屋瑕疵及解决方案</li><li>D：需要补充的其他信息</li><li>E：钥匙及IC卡</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房屋买卖交接单样表包含的内容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解决方案；③需要补充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤钥匙；⑥IC卡；⑦使用凭证和交费凭证；⑧有关文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的债权债务信息；交割金额；交接人签字。B项属于房屋租赁交接单样表包含的内容</p><p>3、客源开拓的方法主要有（）等。</p><ul><li>A：门店接待法</li><li>B：广告法</li><li>C：人际关系法</li><li>D：会员揽客法</li><li>E：推广揽客法</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量，客源开拓的方法主要包括：①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。</p><p>4、在房地产经纪实务操作过程，委托按形式可分为（ ）。</p><ul><li>A：口头委托</li><li>B：书面委托</li><li>C：其他方式</li><li>D：普通委托</li><li>E：独家委托</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：获取业主的正式委托意义十分重要，这不仅是与业主建立信任关系的重要体现，从法律的角度也是使房地产经纪人与业主之间委托关系以书面协议的方式进行确定，保障双方的权利与义务。在房地产经纪实务操作过程，按委托形式分为：①口头委托；②书面委托；③其他方式委托。按委托独占性，可分为普通委托、独家委托。</p><p>5、在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。</p><ul><li>A：实地查看和如实介绍房屋使用状况<br /></li><li>B：介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况<br /></li><li>C：说明认购协议书或意向书的作用<br /></li><li>D：推荐买卖合同文本<br /></li><li>E：提示双方注意房屋设施设备状况<br /></li></ul><p>答 案：BCD</p>