2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月17日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>3、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）</p><ul><li>A：需求者的构成要素是自然人和法人主体</li><li>B：职业不属于自然人的构成要素</li><li>C：购买方式属于需求意向</li><li>D：法人主体的要素包括法定代表人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：AD两项，客源是对房地产有现时需求或潜在需求的客户，包括需求者及其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。需求者包括自然人和法人主体。自然人需明确姓名、性别、年龄、职业和联系方式等；法人主体包括企业或其他单位、组织等，需明确公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等。C项，需求意向，包括需求类型（购买或租赁）、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权和购买方式等信息。自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等</p><p>2、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：装修施工阶段</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段</p><p>3、（）体现了房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。</p><ul><li>A：是否与委托人或第三方存在利害关系</li><li>B：委托人需要协助的事宜、提供的资料</li><li>C：委托房屋的市场参考价格</li><li>D：房屋交易的一般程序及可能存在的风险</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《房地产经纪管理办法》，必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。需告知的必要事项内容主要包括：①是否与委托人或第三方存在利害关系；②委托人需要协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序及可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥房地产经纪服务的内容及完成标准；⑦房地产经纪服务收费标准和支付时间；⑧交易资金交付；⑨其他服务相关事项。其中，是否与委托人或第三方存在利害关系这项内容体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。</p><p>4、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（）阶段。</p><ul><li>A：项目签约</li><li>B：项目执行企划</li><li>C：销售准备</li><li>D：销售执行</li></ul><p>答 案：D</p><p>5、房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是（）。</p><ul><li>A：推荐房源</li><li>B：客户接待</li><li>C：实地看房</li><li>D：交易谈判</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋租赁合同风险防范工作包括（）</p><ul><li>A：房屋租赁合同效力的提示</li><li>B：房屋租赁押金的支付与押金作用说明</li><li>C：广告宣传与合同责任的约定</li><li>D：房屋装饰装修与设施设备处理</li><li>E：转租约定的提示</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋租赁合同风险防范工作包括：①房屋租赁合同效力的提示；②房屋租赁押金的支付与押金作用说明；③房屋装饰装修与设施设备处理；④租金交付方式的说明；⑤维修责任的约定；⑥税收责任的约定；⑦物业服务费等费用缴纳的约定；⑧转租约定的提示；⑨安全责任与风险责任提示；⑩租赁合同终止时的责任约定；补充协议的签章；优先购买权提示；租赁房屋安全和群租风险；约定房屋征收时的处理方法；租赁期限届满的约定。</p><p>2、房地产经纪服务合同的作用包括（）。</p><ul><li>A：维护和保证市场交易的安全与秩序</li><li>B：抬高交易价格</li><li>C：保障交易成本</li><li>D：有效保障合同当事人的合法权益</li><li>E：降低交易成本</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的作用包括以下三个方面：①有效保障合同当事人的合法权益;②维护和保证市场交易的安全与秩序;③将房地产经纪机构的服务“产品化”。 </p><p>3、房地产经纪服务合同的重要组成部分为（）</p><ul><li>A：房地产市场信息</li><li>B：房地产经纪服务内容</li><li>C：服务完成标准</li><li>D：支付时间</li><li>E：服务收费标准</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的重要组成部分包括：①房地产经纪服务内容；②服务完成标准；③服务收费标准；④支付时间。房地产经纪服务合同的重要组成部分关乎房地产经纪机构和委托人的切身利益，在签订合同前，房地产经纪人员向委托人仔细说明和解释上述内容并对上述内容达成一致意见十分必要</p><p>4、房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括（）。</p><ul><li>A：橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源</li><li>B：橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳</li><li>C：橱窗广告不用定期更新和清洁，但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象</li><li>D：对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记</li><li>E：橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点：①橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性，保证是最新的真实房源;②橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观，最好彩色喷绘，效果更佳;③橱窗广告最好做好分区：出租房源、出售房源、重点推荐房源等，让客户更容易浏览;④橱窗广告应定期及时更新和清洁，避免日晒广告纸褪色影响美观，避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;⑤对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务，对客户需求做好了解登记。</p><p>5、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）</p><ul><li>A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格</li><li>B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容</li><li>C：核实购房人有效身份证件</li><li>D：带领客户缴纳购房款</li><li>E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等</p>