2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月12日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>2、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。</p><ul><li>A：砖混结构</li><li>B：砖木结构</li><li>C：钢结构</li><li>D：钢筋混凝土结构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。</p><p>2、（）是楼梯的主要使用和承重部分</p><ul><li>A：楼梯段</li><li>B：休息平台</li><li>C：栏杆</li><li>D：扶手</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：楼梯一般的组成部位包括：①楼梯段，由若干个踏步组成的供层间上下行走的倾斜构件，是楼梯的主要使用和承重部分；②休息平台，指联系两个倾斜楼梯段之间的水平构件，主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流；③栏杆和扶手，设置在楼梯段和休息平台临空边缘的安全保护构件</p><p>3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位</p><ul><li>A：人均租住建筑面积</li><li>B：原设计的房间</li><li>C：满足最低居住需求</li><li>D：平均居住水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：为保证基本居住条件，《商品房屋租赁管理办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。</p><p>4、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。</p><ul><li>A：民用建筑</li><li>B：居住建筑</li><li>C：住宅建筑</li><li>D：综合性建筑</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。</p><p>5、板式住宅的K值一般在（）以上</p><ul><li>A：90%</li><li>B：80%</li><li>C：70%</li><li>D：60%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：套内使用面积与建筑面积的比值，俗称得房率（以下称K值），K值越大，得房率就越高。K值与建筑形式有关，如板式住宅的K值一般在80%以上，板式住宅的K值一般大于塔式住宅的K值</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。</p><ul><li>A：卧室</li><li>B：保姆间</li><li>C：起居室</li><li>D：卫生间</li><li>E：厨房</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。</p><p>2、建筑物中常用的给水方式可以分为（）。</p><ul><li>A：直接给水方式</li><li>B：间接给水方式</li><li>C：设置水箱的给水方式</li><li>D：分区、分压给水方式</li><li>E：分量给水方式</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有：①直接给水方式;②设置水箱的给水方式;③设置水泵和水箱的给水方式;④分区、分压给水方式。</p><p>3、住房公积金制度的作用有（）。</p><ul><li>A：增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换</li><li>B：建立了职工个人住房资金积累机制</li><li>C：实行“低存高贷”原则，促进了政策性住房信贷体系的建立</li><li>D：增强了职工解决住房问题的能力</li><li>E：实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题。其作用有：①住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。②建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。③住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。 </p><p>4、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）</p><ul><li>A：合同应由甲公司与乙公司签订</li><li>B：李某可以个人的名义与乙公司签订合同</li><li>C：李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同</li><li>D：赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同</li><li>E：赵某可以个人的名义与乙公司签订合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力</p><p>5、对建筑物适用的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防水</li><li>E：防菌</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。</p>