2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题04月06日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>2、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>5、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。</p><ul><li>A：所在地建设主管部门<br /></li><li>B：所在地不动产登记机构<br /></li><li>C：房地产管理局<br /></li><li>D：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会<br /></li></ul><p>答 案：A</p><p>2、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）</p><ul><li>A：客源信息分类</li><li>B：客源信息收集</li><li>C：客源开发策略</li><li>D：客源信息管理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客源信息的管理包括对客源信息的整理、共享以及维护和更新等内容，是使客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提</p><p>3、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（）。</p><ul><li>A：学历</li><li>B：工作性质</li><li>C：住址</li><li>D：动机和需求</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客户的购买动机和需求越明确，就越容易将潜在客户变成现实客户。</p><p>4、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br />买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。</p><ul><li>A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用</li><li>B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用</li><li>C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用</li><li>D：该经纪公司为小王报销800元费用</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。</p><p>5、最好能分成两个阶段，至少在（ ）前预约一个看房时间，然后在看房的（ ）再确认。</p><ul><li>A：一周前，前三天</li><li>B：一周前，前一天</li><li>C：三天前，前两天</li><li>D：三天前，前一天</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：提前与委托人约定房屋实地查看的时间。因为现代生活人们工作繁忙，“提前”最好能分成两个阶段，至少在三天前预约一个看房时间，然后在看房的前一天再确认。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括（）</p><ul><li>A：取得应得的报酬</li><li>B：查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件</li><li>C：告知买卖双方签约的注意事项</li><li>D：为买卖双方详细讲解合同条款</li><li>E：协助进行备案</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：在存量房买卖居间业务流程中的签约阶段，经纪人需协助买卖双方签订房屋买卖合同。合同签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①告知买卖双方签约的注意事项；②查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件；③为买卖双方详细讲解合同条款，重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等内容</p><p>2、在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括（）</p><ul><li>A：住宅使用说明书</li><li>B：身份证明</li><li>C：前期物业管理合同</li><li>D：业主临时管理规约</li><li>E：书面交房通知</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在新建商品房查验和交接过程中，需要买受人提供的资料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。A项属于开发企业提供的资料</p><p>3、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）</p><ul><li>A：买卖双方的有效身份证明</li><li>B：房地产交易合同</li><li>C：房地产权属证书原件</li><li>D：上市审批表</li><li>E：卖方买入房产的发票证明</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：在正式签订买卖合同前，经纪人员需要和买卖双方再次确认成交条件，提醒买卖双方注意合同的法律责任，并且告知买卖双方准备好签约所需要的如下材料：①买卖双方的有效身份证明；②房地产权属证书原件；③央产房、军产房等特殊房屋，需具备上市审批表以及物业服务费、供暖费等相关费用结清证明；④房地产共有的，需要提供其他共有人同意出售的证明；⑤卖方买入房产的发票证明</p><p>4、在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（）</p><ul><li>A：确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格</li><li>B：向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容</li><li>C：核实购房人有效身份证件</li><li>D：带领客户缴纳购房款</li><li>E：提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等</p><p>5、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。<br>甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（　　）。</p><ul><li>A：保证信息准确</li><li>B：搜集信息便捷</li><li>C：推广速度较快</li><li>D：节约公司成本</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在网络技术高速发展的时代下，房地产经纪企业购买或开发出了可基于PC端和移动终端的门户网站、管理软件、营销工具，使得房客源信息资源上传、分类、共享、匹配、更新等效率大大提高，从而大大提升了房地产经纪企业和房地产经纪人作业效率和效益。AB两项，互联网的优点是没有地域限制、传播速度快、传播范围广、成本低效率高，缺点是容易被海量信息覆盖、虚拟化真实感不强、使用对象群体有一定局限性等。C项，一些专业的存量房网站，也会有很多出租与出售、求购与求租信息，实现了网上快速查询房客源及信息资源共享，为客户更便捷、更快速地服务。</p>