2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题04月05日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、建筑总平面图所示的小区共由（）幢楼组成。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f669b8a.png" />  </p><ul><li>A：5</li><li>B：6</li><li>C：7</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：C</p><p>2、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格</p><ul><li>A：挂牌价</li><li>B：成交价</li><li>C：贷款评估价</li><li>D：市场价</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异</p><p>3、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。</p><ul><li>A：折射</li><li>B：反射</li><li>C：装饰</li><li>D：映射</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。</p><p>4、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p>5、借款合同正本一式______份；副本一式______份（）</p><ul><li>A：三；一</li><li>B：三；三</li><li>C：一；三</li><li>D：一；一</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度</li><li>B：公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整</li><li>C：原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定</li><li>D：政府投资建设并运营管理的公共租赁住房实行相同的租金水平</li><li>E：社会投资建设并运营管理的公共租赁住房，对符合条件的对象予以适当补贴</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，政府投资建设并运营管理的公共租赁住房，各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金，对符合条件的保障对象采取租金减免。 </p><p>2、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）</p><ul><li>A：6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯</li><li>B：住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯</li><li>C：15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台</li><li>D：高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层</li><li>E：电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。②12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项，电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2</p><p>3、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对房地产经纪机构进行的处罚有（）。</p><ul><li>A：记入信用档案</li><li>B：取消网上签约资格</li><li>C：吊销营业执照</li><li>D：处以3万元罚款</li><li>E：依法取缔</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>4、个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括（）</p><ul><li>A：担保公司</li><li>B：房地产经纪机构</li><li>C：房地产估价机构</li><li>D：保险公司</li><li>E：律师事务所</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在个人住房贷款中，主要参与者包括：①贷款人；②借款人；③担保（保险）人；④服务机构；⑤有关政府部门等。其中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项，担保（保险）人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中，担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司，它们通过提供房地产贷款担保和保险，为贷款人防范贷款风险提供保障，促进房地产贷款业务的发展</p><p>5、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑（）。</p><ul><li>A：合理的耐久性</li><li>B：经济性原则</li><li>C：材料的保护功能</li><li>D：材料的安全性</li><li>E：满足使用功能</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊，在选用时应主要考虑下列问题：①满足使用安全要求;②有利于身心健康;③满足使用功能;④有合理的耐久性;⑤满足装饰效果;⑥满足经济性要求。</p>