2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月27日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>2、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>4、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（　　）。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>2、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。</p><ul><li>A：150</li><li>B：200</li><li>C：500</li><li>D：600</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，应缴纳房产税为：5000×4%＝200（元）。</p><p>3、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人</p><ul><li>A：7日</li><li>B：15日</li><li>C：30日</li><li>D：60日</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任</p><p>4、通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f5772ce.png" />  </p><ul><li>A：5</li><li>B：6</li><li>C：7</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：A</p><p>5、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构建筑</li><li>B：砖混结构建筑</li><li>C：钢筋混凝土结构建筑</li><li>D：钢结构建筑</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）</p><ul><li>A：经济发展</li><li>B：人口数量</li><li>C：人口结构</li><li>D：人口素质</li><li>E：居民收入</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：影响房地产价格的一般因素包括：①社会因素；②经济因素；③行政因素；④人口因素等。其中，人口因素可分为：①人口数量；②人口结构；③人口素质。AE两项属于经济因素</p><p>2、下列关于转租的说法中，错误的有（）</p><ul><li>A：转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效</li><li>B：转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任</li><li>C：转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效</li><li>D：房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续</li><li>E：转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p><p>3、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）</p><ul><li>A：贷款期限短</li><li>B：贷款期限长</li><li>C：还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式</li><li>D：大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li><li>E：大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</p><p>4、下列关于房地产经纪服务的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：主体具有多样性</li><li>B：客体具有特殊性</li><li>C：内容具有服务性</li><li>D：服务具有有偿性</li><li>E：服务具有技术性</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：房地产经纪服务的特性有：①房地产经纪服务的主体具有特殊性；②房地产经纪服务的客体具有多样性；③房地产经纪服务的内容具有服务性；④房地产经纪服务具有有偿性。</p><p>5、目前，我国商品房销售的计价方式包括（）。</p><ul><li>A：按地段计价</li><li>B：按套计价</li><li>C：按套内建筑面积计价</li><li>D：按房屋档次计价</li><li>E：按建筑面积计价</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。</p>