2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题03月25日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>5、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（　　），让卖方签字确认。</p><ul><li>A：房屋使用说明书</li><li>B：房屋状况说明书</li><li>C：房屋交易说明书</li><li>D：房屋保障说明书</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员接受卖方委托后，要对房源进行现场查看，仔细核对委托出售的房屋是否与房地产权属证书描述信息一致，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。产权核验和实地查看得到的信息，要做好记录，并据此编制房屋状况说明书，让卖方签字确认。</p><p>2、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。</p><ul><li>A：产权调查</li><li>B：现场查验</li><li>C：环境状况调查</li><li>D：房屋缺陷查验</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。 </p><p>3、存量房买卖查验的前期准备工作不包括()。</p><ul><li>A：卖方身份证</li><li>B：房屋钥匙</li><li>C：购房合同</li><li>D：竣工验收备案表</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：前期准备是要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。(1)卖方需要准备的资料。包括身份证件、各种设施设备使用说明、各项交费凭证、物业服务合同和管理规约、钥匙等。如果在办理房屋过户手续前查验房屋的，要提醒卖方携带房地产权属证书。(2)买方需要准备的资料。包括身份证明、购房合同、房地产权属证书以及需要支付的款项等。(3)房地产经纪人员需要准备的资料。包括准备好各种验房工具及房屋状况说明书、房屋交接单。</p><p>4、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。</p><ul><li>A：时效性强，效果直接</li><li>B：形象好，成本低</li><li>C：客户成交效率高，成本低</li><li>D：简便易行，信息较有效</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括：①成本较高;②时效性较差。</p><p>5、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）</p><ul><li>A：户型是否方正</li><li>B：采光状况</li><li>C：注意景观</li><li>D：关注电梯质量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关注电梯质量</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容有（）</p><ul><li>A：房屋广告信息</li><li>B：房屋实物状况</li><li>C：房屋权益状况</li><li>D：房屋区位状况</li><li>E：房屋基本信息</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：《房屋状况说明书》推荐文本分为房屋租赁、房屋买卖两个版本。其中，《房屋状况说明书（房屋买卖）》的内容包括：①房屋基本状况；②房屋产权状况；③房屋实物状况；④房屋区位状况；⑤需要说明的其他事项五部分</p><p>2、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。</p><ul><li>A：成交时间</li><li>B：租金水平</li><li>C：出租流程</li><li>D：安全性</li><li>E：服务费用</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。</p><p>3、下列关于带看乘车礼仪，说法正确的是</p><ul><li>A：客户自己一个人亲自开车时，经纪人要坐在副驾驶的位置，体现对客户的尊重</li><li>B：客户开车时，车上有两个人，经纪人应坐在副驾驶后面的位置</li><li>C：客户司机开车时，经纪人首选副驾驶位置，若征得客户同意，可以坐在驾驶座后面的位置</li><li>D：客户司机开车时，客户有两个人，经纪人应主动帮客户打开前座车门。</li></ul><p>答 案：AC</p><p>4、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。<br>房地产卖方代理主要包括（　　）。</p><ul><li>A：商品房销售代理</li><li>B：房屋出租代理</li><li>C：二手房出售代理</li><li>D：二手房购买代理</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有：①新建商品房销售代理业务；②存量房出售代理业务；③房屋出租代理业务。</p><p>5、房源开发的原则主要有（）。</p><ul><li>A：有效性</li><li>B：及时性</li><li>C：灵活性</li><li>D：集中性</li><li>E：持续性</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：因为房源的重要性，所以房地产经纪企业及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要持续开展的基础工作，也是房地产经纪企业及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则主要有四点：①真实性，主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托。②及时性，主要指房地产经纪人在获取目标房源的资料之后房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③持续性。在房地产经纪业务中，房源是动态变化的，房地产经纪人应定期与业主取得联系，持续地跟进、及时地更新房源。④集中性，是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点。</p>