2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题03月17日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>2、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>3、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。</p><ul><li>A：收入水平</li><li>B：工作单位</li><li>C：对房屋售价的期望值</li><li>D：职业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。</p><p>2、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。</p><ul><li>A：《建设工程竣工验收备案证明》</li><li>B：《商品房买卖合同》</li><li>C：《住宅使用说明书》</li><li>D：《房屋状况说明书》</li></ul><p>答 案：C</p><p>3、租赁双方可在（）与房地产经纪机构补充签订房地产经纪服务合同</p><ul><li>A：调查推广阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：结算交验阶段</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋租赁双方对房屋租赁事项达成一致并理解各项告知事项后可签订房屋租赁合同。如果租赁双方还未与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同，在这个阶段须补充签订，即洽谈签约阶段</p><p>4、房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。</p><ul><li>A：新旧程度</li><li>B：建筑外观</li><li>C：市场价格</li><li>D：权属状态</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源的法律属性主要包括物业的用途及其权属状态等。在我国，物业用途通常分为商用与居住两种。物业用途并不是固定不变的，经城市规划管理部门的批准，物业用途可以进行变更。</p><p>5、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。关于甲机构和田某关系的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：甲机构聘用田某作为负责人是合适的</li><li>B：甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任</li><li>C：田某对甲机构的债务承担有限责任</li><li>D：田某对甲机构的债务承担无限连带责任</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。</p><ul><li>A：询问客户购房资金预算</li><li>B：询问客户购房资金来源</li><li>C：了解客户购房特殊需求</li><li>D：保证客户信息的安全性</li><li>E：分析区域内房地产价格趋势</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：购房客户信息调查包括：①对购房客户以购房需求为核心采集信息。具体说来，对于购房人的信息调查主要包括客户身份信息、客户需求范围、客户支付能力、客户特殊需求、客户购房资格等。②询问客户购买资格。③询问购买房屋需求。在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户购房需求的标准、资金预算及购房要求，即房屋的区域范围、价格范围、房型、楼层、配套等，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息。④关注客户的安全保障，对于买房客户，当购房金额较大或者购房较为高档楼盘时，客户会担心房地产经纪人是否能提供安全的服务。房地产经纪人在对待这类客户时，要保证客户信息的安全性以及房源信息的可靠性，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。</p><p>2、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。</p><ul><li>A：当事人的名称或姓名</li><li>B：标的房屋</li><li>C：服务事项和服务标准</li><li>D：劳务报酬</li><li>E：委托人的家庭情况</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。 </p><p>3、独家委托与普通委托的差异性表现在（　　）。</p><ul><li>A：业主优先次序</li><li>B：销售方式</li><li>C：委托形式</li><li>D：委托代理关系</li><li>E：成功率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。表5-2　独家委托与普通委托的差异性<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/9726957_1.png" alt="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1" title="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1"></p><p>4、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。<br />若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：首次购房人贷款首付款为30%</li><li>B：首次购房人的贷款利率为基准利率</li><li>C：还款方式有等额本息和等额本金两种</li><li>D：等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%～15%。C项，还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率；D项，等额本息还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层。</p><p>5、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时，经常出现的问题有（）</p><ul><li>A：对委托房屋描述有误导</li><li>B：违反经纪行业的职业道德</li><li>C：不在勘查现场进行房地产价格评估</li><li>D：对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可</li><li>E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有：①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对勘查物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等</p>