2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题03月07日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>3、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>4、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列各项中，()不属于客户道德风险。</p><ul><li>A：“跳单”风险</li><li>B：利用伪造证件诈骗</li><li>C：对经纪人员人身安全的威胁</li><li>D：收到较大金额的服务佣金或订金后，携款潜逃</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：道德风险可分为经纪人员道德风险和客户道德风险。客户道德风险主要包括：①“跳单”风险，是指有些客户为了免予支付服务佣金，会在不引起经纪人员注意的情况下，与业主取得联系，然后私底下达成交易;②利用伪造证件诈骗，有些客户会通过提供假房产证、假身份证等来进行诈骗;③对经纪人员人身安全的威胁，这些犯罪分子往往会假扮成要看房的“客户”，然后在看房过程中，伺机抢夺经纪人员的财务等，甚至危及经纪人员的生命。D项属于经纪人员道德风险。</p><p>2、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案</p><ul><li>A：纸质合同</li><li>B：电子合同</li><li>C：买卖合同复印件</li><li>D：空白合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：经纪人员应特别注意网签上传的合同和纸质合同的一致性。为防止将来产生合同争议，作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的纸质合同存档备查</p><p>3、示范合同中，可以协商的是（）的内容</p><ul><li>A：印制条款</li><li>B：补充条款</li><li>C：自拟条款</li><li>D：空白条款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在使用政府有关部门制作的示范合同时，经纪人员需要告知买方，示范合同中印制好的条款是无法改变的，但空白条款的内容是可以协商的，买方如有特殊要求，可以另行签订补充条款</p><p>4、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础</li><li>B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析</li><li>C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力</li><li>D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资，房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项，可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。 </p><p>5、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（）。</p><ul><li>A：收入水平</li><li>B：工作单位</li><li>C：对房屋售价的期望值</li><li>D：职业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人在接待承租客户时，除调查采集要点外，还需要了解其特殊需求，包括（）。</p><ul><li>A：室内设施要求</li><li>B：承租房屋后的用途</li><li>C：询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求</li><li>D：承租后的居住人数</li><li>E：审核承租人的身份证原件和复印件均可</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对于承租房屋客户而言，除了调查采集要点外，房地产经纪人还需要了解承租人特殊需求，以便准确地为承租人推荐合适的房源信息，并告知房屋承租相关事项。包括：①室内设施配套情况。除房屋主体结构之外，承租人对室内装修水平、家具、家电、网络等设施完备程度和档次的要求。②承租人的相关背景，包括承租人的身份、职业、家庭人口，以及承租后的居住人数，还要询问承租人对交通、医院、学校、公园、超市等设施方面的要求。③询问承租人承租房屋后的用途。④询问承租人对房屋租金的心理价位，告知承租人房屋租金市场行情，帮助客户明确房屋需求。⑤告知承租房屋经纪服务合同的内容、佣金收费标准和支付时间。⑥审核承租人身份证明原件，保留承租人身份证明复印件。</p><p>2、房地产价格信息的利用体现在（）</p><ul><li>A：方便房地产经纪人员开展业务</li><li>B：分析预测房地产价格的变化趋势</li><li>C：为卖方提供房地产挂牌价格参考</li><li>D：为房地产交易谈判提供价格参考</li><li>E：利用价格趋势促进房源和客源的开发</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产价格信息的利用体现在：①分析预测房地产价格的变化趋势；②为卖方提供房地产挂牌价格参考；③为房地产交易谈判提供价格参考；④利用价格趋势促进房源和客源的开发</p><p>3、“物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（）。</p><ul><li>A：公交数量</li><li>B：公交便捷程度</li><li>C：附近交通状况</li><li>D：生活方便程度</li><li>E：道路通达程度</li></ul><p>答 案：BE</p><p>4、房地产经纪人合理使用客户信息应做到（）。</p><ul><li>A：保持客户联系</li><li>B：实现信息共享</li><li>C：保守客户秘密</li><li>D：对信息恰当分类和保存</li><li>E：对客户信息及时调整和更新</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：合理使用客户信息的原则包括：①恰当保存和分类；②信息共享和客户跟进；③保守客户秘密，不滥用。</p><p>5、房地产代理合同中委托人的义务包括（）。</p><ul><li>A：承担后果的义务</li><li>B：承担处理事务费用的义务</li><li>C：亲自处理事务的义务</li><li>D：给付报酬的义务</li><li>E：承担赔偿损失的义务</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。 </p>