2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题03月04日

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判断题1、宅基地可以用于设定抵押。()答案：错解析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()答案：错解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()答案：错解析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。4、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()答案：对解析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。5、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()答案：错解析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。单选题1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）<ul><li>A：更正登记</li><li>B：异议登记</li><li>C：预告登记</li><li>D：地役权登记</li></ul>答案：C解析：预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力2、购房人常用的担保方式是（）<ul><li>A：抵押加保证</li><li>B：质押</li><li>C：保证</li><li>D：抵押</li></ul>答案：D解析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式3、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租<ul><li>A：廉租房</li><li>B：群租房</li><li>C：经济适用房</li><li>D：普通商品房租赁</li></ul>答案：B解析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等4、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）<ul><li>A：45、55</li><li>B：35、65</li><li>C：35、55</li><li>D：45、65</li></ul>答案：B解析：按贷款成数计算，李某的最高贷款额度为：100×60%＝60（万元）。又该城市规定，单笔最高贷款金额不超过35万元，则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元，其首付款为：100－35＝65（万元）5、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。<ul><li>A：公积金贷款</li><li>B：商业贷款</li><li>C：组合贷款</li><li>D：个人住房贷款</li></ul>答案：D解析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。多选题1、不动产登记程序主要包括（）<ul><li>A：登记查验</li><li>B：实地查看</li><li>C：申请</li><li>D：受理查验</li><li>E：登簿发证</li></ul>答案：CDE解析：不动产登记程序主要有：①申请；②受理查验；③登簿发证。其中，受理查验的程序包括：①登记查验；②实地查看；③公告2、下列房屋中，不得出租的情况为（）<ul><li>A：属于违法建筑的房屋</li><li>B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋</li><li>C：违反规定改变房屋使用性质的</li><li>D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的</li><li>E：国家授权管理、经营的房屋</li></ul>答案：ABCD解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少3、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）<ul><li>A：套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积</li><li>B：各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积</li><li>C：套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积即套内墙体面积</li><li>D：外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积</li><li>E：套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积</li></ul>答案：CDE解析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积4、房地产价格区别于普通商品价格的特性包括（）。<ul><li>A：房地产价格受区位的影响很大</li><li>B：房地产价格实质上是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格同时有买卖价格和租赁价格</li><li>D：房地产价格通常不受交易者个别因素的影响</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较长</li></ul>答案：ABCE解析：房地产价格与普通商品价格既有共同之处，如均为价格，用货币表示;都有波动，受供求因素的影响等。但由于房地产的特性，决定了房地产价格又具有自身特点：①房地产价格与区位关系密切;②房地产价格实质上是房地产权益的价格;③房地产价格同时有买卖价格和租赁价格;④房地产价格易受交易者的个别情况影响;⑤房地产价格形成的时间通常较长。5、建筑的得房率一般与（）直接相关<ul><li>A：基础的埋置深度</li><li>B：建筑结构</li><li>C：地区温差</li><li>D：墙体材料</li><li>E：建筑形式</li></ul>答案：BCDE解析：套内使用面积与建筑面积的比值俗称得房率（K值），通常与以下五个方面直接相关：①建筑形式。如板式住宅的得房率一般在80%以上，板式住宅的得房率一般大于塔式住宅的得房率。②建筑结构。房屋的结构形式不同，垂直承重构件占用而积不同，得房率不同。③地区温差。由于不同地区冬季温差悬殊，为保证室内保温效果，建筑设计中房屋外墙的厚度往往差别较大。④墙体材料。建筑设计选用墙体材料种类不同，墙体占用面积不同。⑤房间数量与套内建筑面积的关系。不同的住宅套内建筑面积与房间数量状况，得房率也会出现差异。