2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题02月28日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>2、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>3、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>5、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、材料的不可恢复的残留变形，称为（　　）。</p><ul><li>A：塑性变形</li><li>B：脆性变形</li><li>C：韧性变形</li><li>D：弹性变形</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。</p><p>2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。<br>按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（　　）结构。</p><ul><li>A：砖混</li><li>B：钢</li><li>C：砖木</li><li>D：钢筋混凝土</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都适用。A项，砖混结构建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。B项，钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。C项，砖木结构建筑多为古代建筑，民用房屋和简易房屋。</p><p>3、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）</p><ul><li>A：租赁价格相对稳定</li><li>B：季节性变化不明显</li><li>C：交易更为频繁</li><li>D：属地区性市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁市场的特点有：①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比，房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异，是地区性市场</p><p>4、下列房屋中，可以出租的是（）。</p><ul><li>A：权属有争议的房屋</li><li>B：违法建造的房屋</li><li>C：厨房改造的房屋</li><li>D：欠缴物业费的房屋</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。</p><p>5、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。</p><ul><li>A：适用</li><li>B：舒适</li><li>C：耐久</li><li>D：环保</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房租出租人出租房屋应缴纳的税为（）</p><ul><li>A：个人所得税</li><li>B：契税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li><li>E：附加税</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房屋出租人应主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报。出租房屋行为应缴纳的税主要有：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等。</p><p>2、下列情形中，属于中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的为（）</p><ul><li>A：涂改、转让、出租、出借登记证书的</li><li>B：已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的</li><li>C：受到刑事处罚的</li><li>D：法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形</li><li>E：以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：有下列情形之一的，中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示：①以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的；②涂改、转让、出租、出借登记证书的；③受到刑事处罚的；④法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形</p><p>3、下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元的有（）</p><ul><li>A：房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权</li><li>B：住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权</li><li>C：建设用地使用权</li><li>D：无建筑物、构筑物的建设用地使用权</li><li>E：地役权</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元：①住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；②无建筑物、构筑物的建设用地使用权；③地役权；④抵押权。A项，房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记，收费标准为每件80元</p><p>4、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行</li><li>B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止</li><li>C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权</li><li>D：褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝</li><li>E：褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。E项，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。</p><p>5、下列适用于法定继承的情形有（　　）。</p><ul><li>A：遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠</li><li>B：遗嘱继承人、受遗赠人后于遗嘱人死亡的</li><li>C：遗嘱继承人丧失继承权</li><li>D：遗嘱有效部分涉及的遗产</li><li>E：遗嘱未处分的遗产</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：法定继承的适用范围：(一)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；(二)遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；(三)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；(四)遗嘱无效部分所涉及的遗产；(五)遗嘱未处分的遗产。</p>